桃園航空城計畫區域
近年桃園房市熱度持續升溫，而「桃園航空城」無疑是其中最受矚目的焦點。這座被譽為「北台灣最後一塊大規模開發區」的國家級建設，從交通、產業到住宅規劃全面啟動，不僅改變了大園地區的城市樣貌，也讓房地產市場掀起一波「航空城效應」。
✈️一、桃園航空城計畫簡介：國家級建設起飛
桃園航空城位於桃園市大園區，總面積超過4,500公頃，是台灣規模最大的都市計畫之一。整體以「機場經濟」為核心，結合航空物流、會展中心、產業專區與住宅區，目標是打造「亞洲智慧機場都市」。
📍計畫主要包含三大方向：
• 產業發展：引進航太維修、物流與科技新創產業。
• 交通建設：機場捷運延伸至A20站、大園交流道擴建，以及捷運綠線銜接規劃。
• 住宅區整合：區段徵收與安置住宅同步推進，創造宜居環境。
隨著工程陸續展開，大園區的區域價值正穩步上升，也吸引不少建商提前卡位。
💰二、大園房價現況：從二字頭到三字頭，房市穩中有升
根據實價登錄資料顯示，2021至2025年間，大園區住宅平均成交價從 每坪約28萬元 上升至 32萬元以上，部分新案甚至突破 每坪38至40萬元。
📍主要推升原因有三：
1. 交通題材強勢：機捷延伸線與區域道路改善，帶動通勤便利性。
2. 建商積極推案：璟都、合謙、寶佳等品牌建商紛紛插旗，推出中小坪數新案，吸引首購族。
3. 政策信心支撐：航空城區段徵收、產專區招商等進展穩定，市場預期高。
雖然目前大園的整體房價仍低於中壢青埔，但隨著開發成熟，房價補漲空間可期，被視為下一個「青埔接班區」。
🌇三、重劃區利多分析：三大亮點區域最受關注
①航空城核心生活圈
鄰近A15至A19捷運站的區段，未來將形成航空、會展與商業聚落，目前已有多項公辦都更案與安置住宅開發。這裡預期將成為航空城的「門面區」。
②大園客運園區重劃區
以「親民房價＋完整規劃」著稱，是年輕首購族的首選。距離機場捷運A19站僅約10分鐘車程，生活圈已逐漸成形，商場與公園設施陸續到位。
③機場北側產業專區
此區屬於航空城就業核心，未來將引入航空維修、智慧物流與航太產業，可望帶來大量就業人口，就近居住需求將成為推升住宅市場的動力。
🏗️四、發展利多接力：交通與產業雙引擎
航空城的房市潛力，來自於「兩大引擎」的持續發酵：
• 交通建設全面啟動
• 機場捷運延伸線（A19～A23）
• 桃園捷運綠線銜接
• 國道2號拓寬、大園聯外道路改善
這些都將縮短通勤距離，提升區域可達性。
• 產業進駐穩定帶動人口
政府積極招商引資，包括華航維修園區、航太產業聚落、會展中心等，預期可創造上萬個就業機會，為住宅需求注入長期動能。
⚠️五、投資與購屋建議：掌握節奏、分批布局
1. 自住族群
建議挑選交通便利、學區與生活機能逐漸成熟的區域，如A19、A20周邊重劃區。短期內價格仍具親民優勢，長線自住升值潛力高。
2. 投資族群
與其追高買進，不如鎖定開發中但有明確進度的次核心區，掌握「進場時機」。投資前評估租金報酬率與空置風險，設定合理的出場策略。
🌟六、結語：航空城起飛，房市新核心成形
桃園航空城的推進，不僅是機場周邊的升級，更是北台灣房地產版圖的再平衡。
未來三至五年內，隨著交通建設、產業園區與生活機能逐步落地，大園區勢必從「開發中」走向「成熟新城」。
對於自住者而言，現在是用合理價格卡位未來核心區的好時機；對於投資者而言，這裡是一場考驗眼光與耐心的長線布局戰。
