新竹縣竹北市縣治三期重劃區 (以下簡稱縣三)，是目前竹北蛋黃區中推案量相對多的區域。上德開發 (美居建設) 在520檔期前夕鳴槍開賣「上德逸」，規劃一層2戶2梯大坪數精品宅，網路討論度相當熱烈。
除了建商名氣外，總價相同級別的物件，建材設備也未必如上德逸的規格 (真心話)。銷售速度之快，也為新竹整體房市埋下伏筆。
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【上德逸】上德開發簡介
新竹人或許不熟悉上德開發(美居建設)，上德開發是以土地開發起家，是新竹多家建商的商業合作夥伴。
後來自行籌組美居建設，深耕苗栗竹南頭份，如上德美居、上德匯、美居謙里等，上述幾案銷售狀況良好，是當地較高檔的產品，吸引不少置產客或自住客入手。
似乎有個不成文的規定，以「上德」為名的建案，配備的建材設備會比「美居」為名佳。真真假假，假假真真，此案「上德逸」以上德為名，從建材設備來看，確實是相當不錯的規劃。
【上德逸】基地位置
上德逸位於縣三後段，為長形基地。周遭為住宅區，生活機能不錯，車程10分鐘內可達竹北高鐵、遠百。學區為安興國小、勝利國中明星學區，離康乃爾私立名校也是10分鐘的車程。附近有兒24公園，吃飽飯後散步走走挺不錯！
值得注意的是，上德逸朝北面新埔，前方矮透天，6樓以上戶戶皆是無限棟距，視野、採光非常好。
另一方面，縣三早年工廠較多，推案不少是首購型產品，而高總價破4000萬產品多集中於新竹高鐵區。但隨著高鐵區土地開發飽和，加上縣三機能逐漸發展，以及建商名聲加持，上德逸是縣三少數高總價新案。
【上德逸】規劃及價格
上德逸戶戶三面採光，主要座向朝北看新埔方向 (前方是透天)，6樓以上坐享無限棟距視野。
| 上德逸 樓層規劃 | 地上20層、地下3層 |
| 上德逸 戶數規劃 | 住家38戶、店面3戶，店面挑高7.2米 |
| 上德逸 梯戶規劃 | 一層2戶2梯，搭配高速電梯 |
| 上德逸 坪數規劃 | 63坪(B戶)以及73坪(A戶) |
根據友人分享，上德逸每坪單價逼近60萬，4樓單價最便宜，垂直價差不算多，愈高樓層愈香。開賣沒幾天63坪(B戶)僅剩2樓露臺戶，總價也是超過4000萬。 (2022/5/10更新)
【上德逸】格局
上德逸規劃一層2戶2梯，搭配高速電梯，隱私性非常高。
戶戶樓高3米4，不僅裝潢後不會有壓迫感，客餐廳面寬7米7大面開窗，加上無限棟距視野，打開家門映入眼簾便是一片開闊。(客廳後面的那面牆，可根據個人需求調整寬度進行客變，預設為7米7左右)
不僅附贈豪宅常見的大中島，也有大坪數豪宅特有小便斗。主臥室超寬敞，可以規劃女主人夢寐以求的更衣室。
A戶73坪，為雙主臥的大4房，是新竹房產市場較少的產品類型。三面採光，雙陽台設計，室內寬敞明亮。格局方正，公私領域分明，對外澎湃大面寬客餐廳、對內精選建材設備，裡子面子都有了！
B戶63坪，熱銷戶別，坪數較小，室內幾乎沒有吃到任何樑柱，空間寬敞明亮。格局方正，三面採光，客餐廳連成一氣，十足大器。
【上德逸】建材設備
建商在上德逸的建材配備上，下了不少功夫。
採用Alpha safe柱中柱強化耐震，加強混凝土磅數確保結構安全，10樓以下5000磅，11樓以上4000磅。另外，樓板厚度18公分，另加吸音墊，將上下鄰居的干擾降到最少。
上德逸其他設備，請看下表：
| 上德逸 門窗規劃 | 大門採義大利敵銳裝甲門(義大利第一品牌) 落地窗採YKK 8+8 low-E 房間採6+6 low-E |
| 上德逸 地板 | 全室德國EUROWOOD超耐磨木地板 浴室用瑪摩麗磁 |
| 上德逸 廚具 | 西班牙賽麗石檯面(包含中島) BLUM奧地利五金 MIELE德國半崁式洗碗機及烤箱 林內烘碗機/油煙機/IH雙口爐 3M淨水設備 |
| 上德逸 衛浴 | TOTO馬桶 瑞士Laufen臉盆 瑞士Laufen鋼板浴缸 瑞士Laufen小便斗 德國GROHE龍頭 主臥浴室有Panasonic暖風機 配有總存水彎設計 |
| 上德逸 空調 | 預留全熱穿樑套管 建商贈送全熱、大金冷氣主機 |
配備好不好，看這2篇就知道：
【室內配備】【廚具品牌等級】常見廚具品牌有哪些，國產與進口究竟差多少？
【室內配備】【衛浴品牌等級】常見衛浴品牌有哪些？「同等級」設備誰說的算？
【上德逸】市場展望
超大坪數(百坪以上)建案在新竹不算吃得開，但中大坪數建案在新竹這幾年相對吃香，後疫情時代帶動半導體產業發展，螃蟹、滷肉、發哥等大廠分紅近2年發得一包比一包大，加上去年股市長紅，帶動中大坪數產品的熱銷。
雙北以外房價超過4000萬，可以說是一道隱形的天花板，貸款僅能4成。這不僅影響預售屋市場，成屋市場裡也有不少物件開價刻意設為3988、3888萬，就是為了將總價壓在4000萬以下。
然而，房價高漲，加上房地產市場物件短缺，好貨不多，咬緊牙根買破4000萬的全新好房，相信這種狀況會更加普遍。
但前提是，這建案地點要夠好！大坪數比小坪數建案更看重地點的優越性。
上述為「上德逸」介紹，最終公告請以建商為主，如有買賣房地產任何問題或需求，歡迎私訊挑選家討論😀
