不動產買賣
為什麼選擇「挑選家」買賣不動產?
許多客戶買在潛銷第一波,以優惠的價格買到極佳的戶別,但往往因為工作繁忙、流程不熟悉等原因,未能將潛銷第一波優勢發揮到最大效益。透過挑選家平台,屋主可以自行開價,透過統一格式與分類刊登,方便潛在買家瀏覽,快速找到心儀且合適的房子。
針對賣家,挑選家會不定時回報物件銷售情況,提供區域行情、物件開價等建議,並享有稅務及貸款諮詢的服務。
針對買家,我們不定期分享區域新案與行情,並協助您買房前後的每一步。
透過挑選家平台,買賣雙方不只可以省去更多費用,更能保障雙方安心成交,達到雙贏。現在就開始你的第一步,刊登物件或者開啟您的找房之旅!
買賣房地產 FAQ
預售屋換約,即轉售預售屋。請注意,轉讓紅單自實價登錄2.0上路後走入歷史,原買家需要正式簽訂「預售屋買賣不動產定型化契約」並支付 7-10% 簽約金給建商後,才得以合法將預售屋轉讓給新買家。
請確認地點、自備款、總價及物件符合您的需求,並填寫「買房需求」表單,將會有專人回覆您。
預售屋換約屬於一種權利的讓渡,挑選家將聘請專業代書把關各個環節,並於約定日期在建設或代銷公司進行正式換約,且於法令限期內申報納稅,是合法又安全的交易。
若是中古屋買賣,挑選家團隊亦會聘請專業代書把關簽約前後各個環節,並協處理助納稅、實價登錄以及貸款等環節,讓賣方賣的開心,買方買的安心。
在預售屋潛銷期間購屋,價格、樓層以及戶別往往都最有優勢。因為預售屋會隨銷售情形持續調漲價格,2021年的新竹,從潛銷到完銷每坪單價甚至有10萬的價差。因此較晚入場的購屋者,建議可以加價購買換約,取得更理想的物件。
– 預售屋換約交易:不需申報實價登錄
– 中古屋交易:需要申報實價登錄
實價登錄2.0上路後,送交買賣案件登記時需併同申報實價登錄,相關內容請參考內政部地政司。
無論是預售屋換約或中古屋交易, 都需要申報房地合一稅。房地合一稅2.0上路後,持有房地期間在2年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過2年未逾5年者,稅率為35%。請注意,當預售屋蓋好後轉為成屋,假如要出售,則持有時間得從移轉登記日起重新計算,無法與預售屋興建期間併計。房地合一稅2.0相關說明,請參考〈房地合一2.0懶人包〉