新竹市買氣下滑，但房價仍處於相對高點
新竹市雖不在六都之列，但因人口結構特殊，科技園區帶來居住需求，高科技人才對於政經局勢敏銳，造就不一樣的房產氛圍，根據竹北市地政局統計今年第二季買賣登記移轉棟數為780棟，雖略較前一季增加143 棟，但仍為相對低點。
2025 年第 2 季新竹市預售屋市場出現明顯降溫，根據最新市場統計資料顯示，整體成交量季減約 30.1%，平均單價約 57.9 萬元／坪，較上季微幅下滑約 3.5%。專家分析指出，在央行信用管制及市場觀望氣氛影響下，新竹房市進入「價穩量縮」的整理期，但熱門地段及品牌建商個案仍維持穩定銷售，市場結構正逐步走向理性。
🏡成交量縮三成 新案開價回歸務實
新竹市第 2 季預售屋成交戶數明顯減少，部分區域成交量甚至腰斬。以北區、東區為主力市場，平均成交單價分別落在 49.8 萬與 59.3 萬元／坪，整體開價略有下修，建商推出更多彈性付款與優惠方案，顯示市場正朝向「量縮價穩」的修正期。「挑選家」指出，這波修正並非市場崩跌，而是反映買方對價格敏感度提高，尤其是在總價超過 2,000 萬元的產品，議價空間明顯擴大。
💡理性買氣抬頭 中小坪數受青睞
隨著首購與自住族群回歸市場，2～3 房、30～40 坪產品成為市場主流。挑選家指出：「近期詢問度高的多為生活機能成熟區域，例如東區關埔、北區竹光與香山竹科外圍地段，購屋族群以工程師家庭與首購族為主。」在高利率環境下，購屋人更重視 交通便利性、生活機能與未來轉售性，而非盲目追高單價。
🌇展望下半年：建商讓利潮或現 買氣可望回溫
「過去兩年新竹預售市場過熱，成交價快速墊高，這一季的降溫有助於市場回歸理性，也讓真正有需求的買方有機會進場。」
此外，隨著晶圓代工與科技廠擴產計畫持續推進，長期人口流入仍具支撐力，新竹市仍是中北部自住首選區之一。若下半年央行維持利率不變，加上部分建案推出「早鳥價」與「低自備優惠」策略，市場買氣可望逐步回溫。
「挑選家」建議消費者可趁市場整理期關注 具品牌信譽、交通便利、生活圈成熟的建案，如關埔重劃區與竹北高鐵特區，仍是穩健置產的熱區。
