森林首席

【新竹市北區】【森林首席】昌禾建設指標新案,大魯閣/湳雅大潤發商圈,蔦屋書店進駐!

更新日期:2022/2/17

昌禾營建機構,新竹知名老字號建商,日前在新竹市北區大魯閣周遭以昌昕建設推出「森林首席」新案,引發市場一片驚嘆!

昌禾【森林首席】基地位置

對在地新竹人而言,森林首席的基地是北區少數僅存的好地,雖不算方方正正,但是東靠大魯閣,正對湳雅公園,臨近68快速道路,且基地面積超過760坪,可享有容積獎勵!森林首席距離園區車程約10分鐘(不塞車的話),對部分園區客而言,痛苦指數比需要塞車過橋的竹北減少許多。

針對學區,森林首席鄰近學區是光華國中、曙光女中國中部,步行10-15分鐘左右可抵達。曙光女中國中部是新竹赫赫有名的私校,平均每3位就有一位錄取明星高中。

資料來源:110年竹苗區國中會考錄取竹中、竹女與竹科實中人數統計

昌禾【森林首席】價格

森林首席對面湳雅公園
森林首席對面湳雅公園

除了良好的地理位置外,森林首席的總價及單價乃是市場譁然的主因,創下新竹市「北區」門牌的新高。單價56-60萬,均3房(39-42坪),車位240萬左右(7樓以上需購入雙車位),總價2500萬起。

再者,自備款3成,另有暫收款30萬。這代表,總自備款約800萬上下!門檻之高,覺得森林首席肯定賣不好?據傳,森林首席現階段已銷售一半,買家除了自住客,也不少置產族及投資客。

從竹慶金叡(位於北區金雅重劃區)挑戰45萬新高,到森林首席單價突破55萬,不過短短2個月。挑選家認為,竹科的房價外溢讓不少自住客、換屋族將北區納入可接受通勤範圍,進一步拉抬北區買氣及價格,未來北區的推案有昌禾、鴻柏以及春福,預估單價落在60萬上下。

今年年底,讓我們一起驗證上述價格,無論房市多麼猛烈,挑選家期許每一位讀者皆有趕上這波浪朝,成為有殼一族!

昌禾【森林首席】介紹

森林首席規劃2棟,每棟標準層皆是3戶1梯。其中C/D/E/F戶別面公園,坪數約41坪;A/B戶別則是面後方透天,坪數約39坪。挑選家認為,若有總價考量,低樓層公園戶是不錯的選擇,不僅面樹梢、享清幽,且6樓以下(含)不必綁雙車位。

森林首席
森林首席格局
森林首席 基地面積約765坪
森林首席 土地使用分區第一種住宅區
森林首席 戶數規劃74戶+2戶辦公室
森林首席 車位數量102車位
森林首席 樓層規劃地上14層,地下2層
森林首席 管理費60元/坪
森林首席 車位清潔費100元/車
森林首席 公設比35%
森林首席介紹
森林首席
森林首席一樓規劃

森林首席的正門以及車道是從建案後方進出,計畫道路約12米,路不算寬,算是小缺點。但由於戶數不多,上下班尖峰時段塞車的可能性不高 (最塞的還是進園區前那一段QQ)

論地點、格局、建商,森林首席的規劃都在一定水準之上,然而單價、總價已經超越平均,創區域新高,BUT Party is not over,北區還有諸多欲推案,我們拭目以待!

特別聲明1:本案已正式公開,如有興趣,建議直接與昌禾營建機構預約。

特別聲明2:本文不代表昌禾營建機構,如有冒犯,還請聯繫挑選家,謝謝。


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