國稅局昨天發布行政命令，預售屋換約不再接受總價3%或30萬，取其低當作成本之房地合一稅免稅額，而是以…
(已付款項+獲利)*3%作為成本免稅額！
舉例而言，小明購入某預售屋1200萬，已繳150萬，最後加價80萬售出。
原先免稅額計算方式：成交價1280萬、成本價1200萬，因此免稅額1280*30%=37.8萬，取上限30萬作為免稅額。
日後免稅額計算方式：已繳150萬，加價80萬，因此免稅額為 (150+80)*30%=6.9萬，也就是 (已付款項+獲利)*3%。
目前「尚未成交」、「尚未報稅」，且用免稅額操作方式之案件，都會受到影響。那麼已經成交、已經報稅的呢？目前還不確定會不會溯及既往。
國稅局這波操作，意味著什麼？政府乃是最大莊家，改變免稅額的認定方式，國庫勢必更加充實豐盈！
有意思的是，「預售屋禁止換約」草案鬧得沸沸揚揚，上不上路都還沒定案，就先改變免稅額的認定方式。
這或許是「預售屋禁止換約」草案上路前的最後掙扎，又或者是乾脆不上路，但是政府 (莊家) 要分一杯羹。
⭐日後「預售屋轉售」對「屋主自售」非常不友善，沒有仲介服務費發票抵稅，利潤將分給政府更多！
⭐如果您有房地合一稅、買賣節稅相關問題，歡迎聯繫挑選家，我們能協助您買賣不動產。
