上德逸

【竹北縣三】【上德逸】精品大坪數新作,市場反應意味什麼?

新竹縣竹北市縣治三期重劃區 (以下簡稱縣三),是目前竹北蛋黃區中推案量相對多的區域。上德開發 (美居建設) 在520檔期前夕鳴槍開賣「上德逸」,規劃一層2戶2梯大坪數精品宅,網路討論度相當熱烈。

除了建商名氣外,總價相同級別的物件,建材設備也未必如上德逸的規格 (真心話)。銷售速度之快,也為新竹整體房市埋下伏筆。

別錯過文章最後的市場展望,歡迎與挑選家私訊交流!

【上德逸】上德開發簡介

新竹人或許不熟悉上德開發(美居建設),上德開發是以土地開發起家,是新竹多家建商的商業合作夥伴。

後來自行籌組美居建設,深耕苗栗竹南頭份,如上德美居、上德匯、美居謙里等,上述幾案銷售狀況良好,是當地較高檔的產品,吸引不少置產客或自住客入手。

似乎有個不成文的規定,以「上德」為名的建案,配備的建材設備會比「美居」為名佳。真真假假,假假真真,此案「上德逸」以上德為名,從建材設備來看,確實是相當不錯的規劃。

【上德逸】基地位置

上德逸位於縣三後段,為長形基地。周遭為住宅區,生活機能不錯,車程10分鐘內可達竹北高鐵、遠百。學區為安興國小、勝利國中明星學區,離康乃爾私立名校也是10分鐘的車程。附近有兒24公園,吃飽飯後散步走走挺不錯!

值得注意的是,上德逸朝北面新埔,前方矮透天,6樓以上戶戶皆是無限棟距,視野、採光非常好。

另一方面,縣三早年工廠較多,推案不少是首購型產品,而高總價破4000萬產品多集中於新竹高鐵區。但隨著高鐵區土地開發飽和,加上縣三機能逐漸發展,以及建商名聲加持,上德逸是縣三少數高總價新案。

【上德逸】規劃及價格

上德逸
上德逸 一樓

上德逸戶戶三面採光,主要座向朝北看新埔方向 (前方是透天),6樓以上坐享無限棟距視野。

上德逸 樓層規劃地上20層、地下3層
上德逸 戶數規劃住家38戶、店面3戶,店面挑高7.2米
上德逸 梯戶規劃一層2戶2梯,搭配高速電梯
上德逸 坪數規劃63坪(B戶)以及73坪(A戶)
上德逸 規劃

根據友人分享,上德逸每坪單價逼近60萬,4樓單價最便宜,垂直價差不算多,愈高樓層愈香。開賣沒幾天63坪(B戶)僅剩2樓露臺戶,總價也是超過4000萬。 (2022/5/10更新)

【上德逸】格局

上德逸規劃一層2戶2梯,搭配高速電梯,隱私性非常高。

戶戶樓高3米4,不僅裝潢後不會有壓迫感,客餐廳面寬7米7大面開窗,加上無限棟距視野,打開家門映入眼簾便是一片開闊。(客廳後面的那面牆,可根據個人需求調整寬度進行客變,預設為7米7左右)

不僅附贈豪宅常見的大中島,也有大坪數豪宅特有小便斗。主臥室超寬敞,可以規劃女主人夢寐以求的更衣室。

上德逸 A戶

A戶73坪,為雙主臥的大4房,是新竹房產市場較少的產品類型。三面採光,雙陽台設計,室內寬敞明亮。格局方正,公私領域分明,對外澎湃大面寬客餐廳、對內精選建材設備,裡子面子都有了!

上德逸 B戶

B戶63坪,熱銷戶別,坪數較小,室內幾乎沒有吃到任何樑柱,空間寬敞明亮。格局方正,三面採光,客餐廳連成一氣,十足大器。

【上德逸】建材設備

建商在上德逸的建材配備上,下了不少功夫。

採用Alpha safe柱中柱強化耐震,加強混凝土磅數確保結構安全,10樓以下5000磅,11樓以上4000磅。另外,樓板厚度18公分,另加吸音墊,將上下鄰居的干擾降到最少。

上德逸其他設備,請看下表:

上德逸 門窗規劃大門採義大利敵銳裝甲門(義大利第一品牌)
落地窗採YKK 8+8 low-E
房間採6+6 low-E
上德逸 地板全室德國EUROWOOD超耐磨木地板
浴室用瑪摩麗磁
上德逸 廚具西班牙賽麗石檯面(包含中島)
BLUM奧地利五金
MIELE德國半崁式洗碗機及烤箱
林內烘碗機/油煙機/IH雙口爐
3M淨水設備
上德逸 衛浴TOTO馬桶
瑞士Laufen臉盆
瑞士Laufen鋼板浴缸
瑞士Laufen小便斗
德國GROHE龍頭
主臥浴室有Panasonic暖風機
配有總存水彎設計
上德逸 空調預留全熱穿樑套管
建商贈送全熱、大金冷氣主機
上德逸 建材設備

配備好不好,看這2篇就知道:

【室內配備】【廚具品牌等級】常見廚具品牌有哪些,國產與進口究竟差多少?

【室內配備】【衛浴品牌等級】常見衛浴品牌有哪些?「同等級」設備誰說的算?

上德逸 建材設備
上德逸
上德逸 建材設備

【上德逸】市場展望

超大坪數(百坪以上)建案在新竹不算吃得開,但中大坪數建案在新竹這幾年相對吃香,後疫情時代帶動半導體產業發展,螃蟹、滷肉、發哥等大廠分紅近2年發得一包比一包大,加上去年股市長紅,帶動中大坪數產品的熱銷。

雙北以外房價超過4000萬,可以說是一道隱形的天花板,貸款僅能4成。這不僅影響預售屋市場,成屋市場裡也有不少物件開價刻意設為3988、3888萬,就是為了將總價壓在4000萬以下。

然而,房價高漲,加上房地產市場物件短缺,好貨不多,咬緊牙根買破4000萬的全新好房,相信這種狀況會更加普遍。

但前提是,這建案地點要夠好!大坪數比小坪數建案更看重地點的優越性。

上述為「上德逸」介紹,最終公告請以建商為主,如有買賣房地產任何問題或需求,歡迎私訊挑選家討論😀


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