新竹房市火熱早已不是新聞，但今年開始，「單坪破百萬」不再只是少數豪宅的標籤，而是逐漸擴散到一般住宅的新常態。竹北、高鐵特區、東區明星學區等熱門區域紛紛加入百萬俱樂部，預售屋更出現開案即完售的現象，引發許多購屋族關注：
新竹房價真的這麼高？破百萬的案例在哪？未來還會再漲嗎？
這篇文章將帶你從趨勢、案例到未來展望，一次看懂新竹百萬宅接力賽。
| 排名 | 社區名稱（區域） | 最新市場單價趨勢 | 特性 |
| 🥇 1 | 竹北高鐵特區｜指標新案 | 約 105–120 萬/坪 | 新竹單價天花板，科技買盤集中 |
| 🥈 2 | 新竹市東區｜明星學區宅 | 約 95–105 萬/坪 | 稀缺、保值性極高 |
| 🥉 3 | 竹北水岸特區 | 約 95–110 萬/坪 | 景觀溢價、產品規格高 |
| 4 | 關埔重劃區 | 約 90–100 萬/坪 | 商圈成熟、交通生活便利 |
| 5 | 竹北縣三重劃區 | 約 80–95 萬/坪 | 補漲強、首購族熱門區 |
🏢科技業帶頭衝：竹科效應讓新竹房價全面上修
新竹可說是全台「科技薪資最高」的城市之一，工程師年薪動輒百萬起跳。
加上台積電持續擴產、AI 伺服器供應鏈成長，人才大量湧入，使得新竹房市逐步形成：
➡️ 高收入人才集中
➡️ 剛性買盤強
➡️ 自住需求持續增加
房價自然就往上走。
🏠新竹百萬宅真實案例解析
以下為 2024–2025 年市場上常被討論、媒體曾公開揭露類型的案例方向（不提供特定門牌）
📌案例 1｜竹北高鐵特區新案：單坪 105–120 萬成交屢見不鮮
高鐵特區是新竹房價最先跨進百萬的區域之一。
• 樓層高景觀戶成交價破 110 萬以上
• 兩房、三房產品皆有百萬成交記錄
• 主因是生活機能成熟＋科技新貴集中＋稀有土地成本高
許多買家都是竹科工程師、跨縣市投資客，願意為交通與生活品質買單。
📌案例 2｜新竹市東區明星學區：中古屋也站上單坪百萬
令人意外的是，不是只有預售屋突破百萬，連中古屋也加入接力！
區靠近科學園區、明星學校、清大生活圈，屋齡 5–10 年的大樓曾出現：
• 高樓景觀戶單坪逼近 100 萬
• 低樓層 90–95 萬相當常見
這類產品具備稀缺性，加上通勤竹科超省時間，因此即使屋齡不新，價格仍穩穩站住。
📌案例 3｜竹北縣三重劃區：補漲潮推動至 80–90 萬大關
縣三雖然比高鐵特區更外圍，但建設完整、生活圈成形，加上周邊企業（如台科大資訊園區、產業園區）帶動人口。
近兩年的成交趨勢顯示：
• 新案開價站上 85–95 萬不算少見
• 部分高規格社區更突破 90 萬
比起高鐵，縣三總價更親民，因此吸引大量首購族與新婚家庭。
📌案例 4｜竹北水岸特區：景觀宅推升價格上看百萬
靠水岸的物件往往有額外溢價。
• 四房大坪數的高樓層單價突破百萬
• 中高樓層三房也逼近 95 萬以上
主要是因為景觀稀有，再加上不少建案採飯店式管理、公設高規格，使得溢價更明顯。
🚗為什麼新竹房價會一路往上？三大主因公開！
1️⃣科技業強勢護盤
竹科、台元、AI 製造鏈擴張 → 高薪人才持續湧入。
2️⃣土地、營造成本暴漲
建商成本上升，推案價格自然墊高。
3️⃣有生活質感的新市鎮正在成形
竹北與東區已有完整商圈、學區與交通網，吸引大量自住客。
🛍百萬宅時代來了，購屋族該怎麼選？
✔ 1. 若預算有限：考慮竹北外圍或新豐、芎林
這些地方仍有 60–80 萬的價格帶，未來補漲空間大。
✔ 2. 若重視保值：買東區、竹北成熟區域的中古屋
中古屋通常更有「地段優勢」，抗跌力強。
✔ 3. 若重視生活品質：選水岸、學區或公園第一排
這些條件最抗跌，也最容易增值。
未來展望：新竹房價會繼續漲嗎？
以市場的體質來看，短期要跌不容易。
原因包含：
• 科技業未見衰退
• 新竹人口仍持續移入• 新案土地成本只會越來越高
• 地段稀缺性無法複製
專家普遍認為：百萬坪價會從高鐵特區，慢慢擴散到更多地段，價格區間往上推移會是長期趨勢。
結語：新竹百萬宅已經不是新聞，而是日常
這場「百萬宅接力賽」是科技產業、人口紅利、區域建設交互影響的結果。
不管你是自住、投資或首購，都必須更重視：
✔ 區域發展
✔ 建案規劃
✔ 未來保值性
百萬宅時代已經來臨，如何做出聰明的購屋選擇，才是現在最重要的課題。
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