台中豪宅／商辦市場再度迎來重量級新案！備受矚目的「聯聚中衡大廈」正式宣布將於 12月中 開賣，成為年底七期房市及商辦市場最受期待的焦點。繼 聯聚建設 多年打造多座指標級建案後，此次推出的中衡大廈，不僅延續品牌一貫高規格品質，更以獨特建築語彙與頂級規劃，再次定義台中七期區段的新標竿。
根據市場消息指出，聯聚中衡大廈座落於七期重劃區核心地段—市政北二路與朝富路口，周邊集結市政大道、歌劇院、百貨商圈等城市機能，地段價值無庸置疑。
在產品規劃部分，關鍵內容如下：
一、案件亮點與區位優勢
位於台中市西屯區七期重劃區的「聯聚中衡大廈」，由 聯聚建設 打造，選址在市政北二路與朝富路口，地段屬七期核心、交通與商務機能齊備。
基地面積約 1,928 坪（約 6,372 平方公尺） ，樓高為地上 37 層、地下 6 層。
設計團隊為義大利國際建築團隊 ACPV Architects，外觀設計靈感來自義大利「比薩斜塔」與「米蘭維拉斯加塔」的量體堆疊感。
如此高質感的定位，標示該案不僅是辦公用途，更具地標象徵意義。
二、格局與坪數規劃
本案規劃的格局坪數範圍為 60～130 坪，提供彈性選擇，適合企業總部、貴賓辦公、或高端資產配置型買方。
雖然官方目前未完全公開細分每種類型坪數與戶數，但從目前資訊可知：
• 彈性格局區間：60 坪、80 坪、100 坪、130 坪（視樓層與視野可能有所不同）
• 總戶數約為 192 戶，其中辦公室 192 戶（加上少量餐廳／商場單位）
• 地上 37 層，具備大坪數且低密度規劃特性。
這樣的格局安排讓企業主或投資人能選擇適合其「品牌門面」或「資產配置」用途的單位。
三、車位及停車規劃
對於高端商辦而言，車位配置是加分項目。本案規劃如下：
• 汽車停車位約 586 個。
• 機車停車位約 579 個。
• 地下層停車動線與基地配置已於「環境影響說明書」中詳細規劃。
由此可見，車位比數相當充裕，對於商辦客戶、企業總部而言具備實用價值，也強化樓宇的便利性與品牌形象。未來若配合電動車充電設施，將更符合智慧商辦趨勢。
四、價格帶與市場定位
雖然官方尚未公開最終價格，但從市場與建案定位可進行合理推估：
• 七期商辦／豪宅近年成交單價偏高，且核心區段稀缺。
• 該案總銷規模估達約新台幣 200 億元。
• 因格局起點從 60 坪起，以商辦定位而言，單價多數可能落在「破百萬／坪」級別（依樓層、景觀、用途不同而有變動）
因此，潛在買方需準備較高資金門檻。企業總部或做資產配置者更須考量整體總價是否符合預算與用途。
五、適合對象與購屋考量
適合對象包括：
• 企業總部或區域營運中心，欲在七期打造品牌門面。
• 高資產個人／族群，將商辦當作長期資產配置。
• 投資型買方，鎖定未來商辦租賃或轉售潛力。
購屋考量重點：
• 樓層高低、景觀條件與坪數同等重要。
• 車位占比、機動性、使用情況（如是否限企業）要事前確認。
• 租賃市場與商辦需求動向需觀察，尤其七期商辦市場近年有「逆勢上揚」傾向。
• 總價與資金規劃需與預算相符，並考慮未來折舊、管理費、空置率等因素。
六、總結
「聯聚中衡大廈」為台中七期新市政中心核心推出的一件頂級商辦作品，從選址、設計、格局、停車規劃皆呈現高階定位。若您為企業主、資產配置者或高端買方，本案值得納入考慮範圍。但同時也需做好資金規劃、用途定位與市場趨勢分析。
