預售屋禁止換約修正草案5大重點
根據新聞報導，內政部於2021年12月9日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，預計修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，修正重點如下：
一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。
二、禁止炒作行為：嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
三、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。
四、管制私法人購屋：增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、建立檢舉獎金機制：建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。
若預售屋禁止換約修正草案通過，預售屋推測會‧‧‧
房地產市場上分為3種人：置產客、短線仔、自住客
預售屋禁止換約法案若真的上路，等於逼走短線仔，或者短線仔收斂一些，不要少買一些，變成置產客。
但是新竹總體來說還是需求非常強勁，短線仔出走後，總體來看原先是需求遠遠遠大於供給，變成需求遠大於供給。
因此，買蛋黃區比較不用擔心，只是賺多賺少問題。就算法令真的上路且溯及既往，蛋黃區都還是可以小賺。
但是以蛋白、蛋殼區來說，這裡短線仔多，短線仔出走後，需求跟供給究竟會怎麼變化，建議要再觀察。例如竹東二重埔算蛋黃中的蛋白，還是算蛋白，這界線怎麼分，還是要看市場的走向。
簡而言之，短空長多，現金水位夠，還是買新竹，且蛋黃還是不敗。
若預售屋禁止換約修正草案通過，新成屋、中古屋推測會‧‧‧
針對新成屋，若法案真的上路，價格恐怕會更驚人。
因法規限制只能成屋再轉售，以後就不太會出現像預售階段小賺30萬或50萬的物件，大膽推測屋主人人皆加價百萬起跳。且針對預售屋，房地合一稅2.0成屋階段重新計算稅率，屋主們更是惜售！(⭐參考資料：房地合一稅2.0懶人包)
以後新成屋的價格應該會很驚人，特別是蛋黃區，新竹地區更是如此。
另一方面，修正法案上路，預售屋不適合作為投資標的，資金也會設法找出路，老屋翻新會是資個選項，也會進一步拉升中古屋的價格。
挑選家對預售屋禁止換約修正草案的看法
政府一直以來的打房措施，是針對「金融」（貸款）以及「稅務」著手，但是預售屋禁止換約，是「限制交易」，某種程度上是危害人民自由處分財產的權利（財產權）。
然而，禁止預售屋換約交易，的確會影響短線仔短期買賣，但也會波及真正有需求的自住客，如因工作調職、財務危機或感情失和而賣房的屋主，他們的權益誰來顧及？
挑選家認為，禁止預售屋換約並不會造成房價下跌，反而會導致交易量限縮，且可能會進一步推升價格。
*特別聲明：首圖為內政部次長花敬群，如有侵權，還請聯繫挑選家，謝謝。
