台中海線新案 台中海線房市

【台中海線】房市攻略,進軍海線,這篇都幫您整理好重點!

針對台中港海線,各位的第一印象是什麼?

時至今日,台中港海線華麗轉身,成為首購族一級戰區。海線以往偏僻的形象,隨著機能、交通以及各大建商獵地,已成為台中市首購族最後的福音之一。

重劃區不一定要買在最前面,太早進場,有時反而想像不到未來。等到花兒都謝了,價格還是盤著。

以我們熟悉的新竹來說,誰能料想華興、金雅今日已坐4望5,當年1字頭時還賣不太動。以主場台中來說,誰能料想歷經多次政黨輪替且臺灣智慧營運塔爭議多年的水湳重劃區,已經不只坐6望7,甚至將推出單價破百的總太至境。

重劃區進場

重劃區空地是燃料,建商和置產客率先加入,後期才是機能與自住客進駐。然而,待該區重大建設完成、多數建案完銷,成為自住客的天堂時,房價有時未必一飛沖天。(因利多出盡,例如高雄文X特區)。

🔥所以,在中期進場,是個不錯的選項。海線進場,就趁現在!

再者,全台推案量第一名的「寶佳機構」,會在哪邊獵地也是可以參考的方向。舉例來說,早年的竹東,寶佳沒來分一杯羹,除了遠雄外(遠雄新時代),多由新竹在地建商如京和、富廣、臻研建設等推案。直到近年,寶佳才在竹東至善重劃區購地,也是看準園區外溢後竹東的潛力。

2022年下半年起,台中港海線會有將近10案開跑,除了前面提到的寶佳機構,各大建商也紛紛來插旗!房價預計從「坐2望3」到「站穩3字頭」,仍是相對低基期

各位客倌,燃料都有了,就差您上車了!

台中海線在哪邊?

台中港海線推案量較大的四個行政區,從南到北依序是龍井、沙鹿、梧棲、清水。「特5號道路」完工在即,此道路為西屯區西側與龍井區、沙鹿區及清水區等區之重要連絡道路,白話文就是─中科往返海線的重要道路即將完工。(2022/6更新)

台中海線行政區

台中港特區

臺中港特區總面積約115公頃,範圍涵蓋清水區及梧棲區,近幾年吸引大批北部建商南下獵地。

遠雄建設自2014年起陸續推出「遠雄之星」造鎮系列建案,最新百億造鎮系列「遠雄幸福成」,總戶數逼近2,500戶、總銷超過150億元,是台中單一量體最大的造鎮案。

另外,包括寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商陸續跟進購地;而寶佳集團是透過旗下的櫻花、勝美、協和、佳鋐、和築、益翔、勝興、佳福、聚佳等眾多品牌在台中港特區推案搶市。

台中港特定區 建案

上面圖片看不清楚,台中港特區太多新案了?案案相拱,往往就是利多,填寫下方表單,直接發給您完整海線新案資訊!

台中海線誰來插旗

各路建商爭著當「海霸王」,2021年吸引了不少知名建商前來獵地。其中,新業與聯悦購入沙鹿、梧棲的土地單價都創下新高價,分別為每坪38萬與40.43萬元。如果從土地購入成本單坪40萬回推,每坪至少賣35萬才能小賺甚至打平。

「案案相拱」之下,相信各位讀者也「磨刀霍霍」?單價「坐2望3」與「35萬」的差距,3房的話總價就差了快200萬,您說是吧?

【重大建設篇】為什麼這些建商來台中港插旗?

⭐台中海線地區十項重大建設:

1. 台中國際機場門戶計劃
2. 特五號道路
3. 捷運藍線
4. 海線雙軌高架(大甲-追分)
5. 台中港科技產業園區
6. 光田醫院向上院區
7. 台中海生館
8. 台中港遊輪母港
9. 清水國民運動中心
10. 三井台中港Outlet第二期

交通建設是區域持續發展的關鍵因素,下文先從交通建設說明,再談產業發展及娛樂生活。

交通建設①:三環三連

圖片來源:台中城

國道3號、4號與台74線未來將形成環狀快速道路

國道4號全長28公里,當前通車長度約19公里。國道4號豐潭段將原本終結在豐原的國道4號,延伸到潭子後,再接到台74線,預計將於2023年初完工。完工後,台中港可透由國4直接銜接到台74線,讓海線到市區的道路交通更加便捷。

三連

1. 台74線街接國道1號(預計112年完工):大雅交流道周邊交通壅塞根本原因是高速及快速道路無法直接連接,導致車流影響平面道路,未來國道1號接台74線完工通車後,將解決此問題,強化台中都會區高快速路網內環(台74)與中環(國1、國4、國3)的連結,完善大台中交通路網。

2.台74線銜接台61線(已通過環評),開工在即

3.台74線銜接市政路:已通車

交通建設②:捷運藍線

正在規劃中的東西向捷運藍線,將沿著台灣大道串聯海線與台中市區,未來將直接連結台中港到台中火車站,強化海線的交通。

交通建設③:特五號道路

興建中的特五號道路(中科西南向聯外道路),幾乎是為了西屯—沙鹿的通勤而打造,也是近年海線最要的道路建設之一。

道路全長約2公里、寬40米,以中科為起點,沿著西屯路三段往西延伸,並架設一座高架橋樑跨越台灣大道,直通中興路、銜接向上路六段,預計2022年完工,開通在即,將大幅縮短中科及沙鹿的距離,將更多西屯的客群帶入沙鹿。

圖片來源:JR預售屋

中科

台積電預定在中科附近籌設2奈米晶圓廠,預定2027年量產,可帶來約1萬名工程師的就業機會。而為了半導體產業的上、下游整合,供應鏈廠商也會來台中設廠或擴廠,到時候這項投資的「乘數效果」也相當大,估計會對中科就業發展注入更大的能量。

中科就業人口注入,大多數人雖然會以中科附近買房為主,但中科附近無論是房價或租金都相當驚人!挑選家S編先前跟台中租賃仲介朋友聊到,西屯區中科附近2房月租金可以破30,000元,甚至超過新竹園區,真的驚呆了!

俗話說,與其被房東吸血,不如自己流血。受到中科外溢效應,海線地區將是主要受惠的地區。

產業發展

台中國際機場門戶計劃台中港科技產業園區升級則是將航太、半導體、車用電子等供應鏈聚落導入海線地區。

昇陽國際半導體將投資72億元於台中港科技產業園區建置全球第一座自動及智慧化晶圓再生工廠;車王電子也預計在台中港科技產業園區打造電動車智慧生產基地。

其他像是綠能風電、光學電子等76家知名企業都已進駐,總投資金額超過1200億元,就業人口將持續湧入

圖片來源:JR預售屋

2022年下半年,海線多案齊發!

台中港特定區

1.遠雄:最早在這個區域購地,且購地面積也最大。憑藉遠雄在林口、三峽的造鎮經驗,勢必看好這裡的發展前景。

2.寶佳:全台推案量第一的建設公司,同樣看好此區的發展前景,購地面積僅差遠雄一點。

3.潤泰:搶佔了區域內非常方正且面積大的2塊地,目前暫無規劃。

4.聯悅:目前已推出了三期建案,第一期聯悅聚、第二期聯悅馥、第三期聯悅臻,而第三期的聯悅臻即將完售,第四期預計2022年推出。(相較於戶數較多的推案,聯悅的戶數相對單純,社區質感佳,適合追求住戶品質的族群)

5.麗寶:共有一塊地上權及一塊土地,預計建設購物商場及福隆飯店。

6.勤美:目前暫無規劃,應該會等到重劃區定位時再推案。

7.長虹:北部知名建商,建築風格偏向氣派豪華,品牌力更令人期待。第一期長虹天擎已完銷,第二期長虹天韻銷售倒數中,甜甜價請私訊,挑選家讀者限定

8.聯虹:隸屬長虹體系,品牌力同樣令人期待,風格受年輕族群喜愛,惟目前尚無推案計畫。

根據大台中不動產開發公會統計資料,台中海線地區,推案建商超過20家以上。3房總價不到1500萬的房子,在台中市區漸漸絕跡,在海線買房置產,投報率比定存還要好。

🔥除了台中港特區,某在地建商建設梧棲近沙鹿新案價格也很甜 (旁邊的精銳都30多萬了)

想知道這些建案推出的地點在哪裡嗎?
格局規劃如何呢?
大約什麼時候推出呢?

文章參考資料:

品牌建商競逐海線三雄 房價上攻3字頭
中部建商獵地王出爐 單家進補近萬坪「強攻蛋白區」
七期建商進軍台中海線 新建案市場將挑戰35萬大關
台中港特區火熱 房價坐2望3
重大交通產業民生建設挹注 大型開發商搶進台中海線
台中海線推顛覆型首購宅 務實建商給最佳標配(精選圖片出處)


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