一森峰

【竹北高鐵】【和發一森峰】車程5分鐘達高鐵,創新高單價來到XX萬?

「一森峰」為寶佳機構旗下和發建設新案,此案開案前後討論度相當熱烈!因為一森峰不僅是寶佳在新竹高鐵區的大案之一,更關鍵的是,市場非常好奇一森峰究竟「賣多少」且「賣得如何」?

寶佳新案在竹北高鐵區能以單坪XX萬熱賣,說明高鐵區的地板價再次刷新。挑選家認為,一森峰相對於寶佳奇磊、合新詠遇等寶佳其他新竹高鐵區的建案,基地位置相對較不具優勢,步行到高鐵有些距離,且旁邊有高架經過。

所以,一森峰很關鍵,高鐵區其他建商或置產客會以此來看市場的熱度以及接受度。文末有一森峰的價格,千萬別走開,記得看到最後!

一森峰基地位置

一森峰位於高鐵五路上,在案名正式對外公開前,江湖暱稱為「和發水岸」。可嚴格說起來,一森峰並非位於興隆路水岸第一排,基地前方還有一塊空地未開發。

一森峰最大的優勢是距離高鐵車程僅需要5分鐘,但以步行來說,大約要15-20分鐘才能到高鐵。自住的朋友,可由高鐵通勤的頻率看能否接受。但說實話,除了光明六路東二段那一排或水圳森林公園旁的「鑲金」建案,其他距離高鐵更近的建案多半還在興建中或未開賣。

另外,高鐵五路的高架讓一森峰特定戶別的4~5樓窗外望出去就是「攔腰煞」,這幾戶勢必有甜甜價,風水學您信不信,端看個人評估考量。

一森峰基地位置利多:東科路即將通車

根據報導,高鐵橋下聯絡道延伸至竹科工程分為3期工程,其中1、2期竹北高鐵特區經興隆大橋到竹東中興路段,已在前年完工。3期工程計畫以路堤及高架橋連結竹科及竹東,長約1.3公里,命名為「東科路」,預計2023年通車

目前從高鐵站要前往竹科,都必須繞經經國大橋、園區一路,未來工程全部完工通車後,民眾駕車只需經過興隆大橋、東科路就可抵達目前竹科園區東側的力行路,節省近20分鐘車程

白話文:高鐵區以及竹東(特別是靠近園區的二重埔),您要不要買呢?

一森峰介紹

一森峰規劃2幢3棟,每一棟皆為4戶2梯,整個社區規劃為L型,設有大中庭。格局規劃為2-3房,是新竹地區較熱賣的格局。如果您有關注房市,相信大家對一森峰的格局並不陌生,網路上各大群組都有。

一森峰的高樓層能不能買到,可能要靠運氣。當然,運氣本身也是一種實力😶。關鍵來了,高樓層如果買不到,中低樓層怎麼選?

挑選家認為,面中庭的2房或小3房中低樓層也可以考慮,打開家門望出去的便是一片綠意。部分買家會執著於購買高樓層,但面中庭的戶別看出去是其他住宅大樓,景色未必勝過面樹梢的戶別,「中庭戶」待交屋後,往往會吸引特定買家。

(以上觀點僅供參考,請以個人實際需求以及喜好為準)

一森峰格局

值得一提的是,一森峰附贈的設備「顛覆」以往對寶佳建商的印象:

一森峰 廚房日本Cleanup廚具、林內雙口爐及排油煙機、BOSCH洗碗機、愛惠浦淨水設備
一森峰 主臥TOTO免治馬桶、國際牌暖風機單層排氣
一森峰 門窗錦鋐氣密窗5+5膠合玻璃、三合一防風防盜門、Yale三合一電子鎖
一森峰 e-home宅中保無限智慧樓管系統,住家設WiFi可遠端遙控
一森峰設備

一森峰價格

終於來到最關鍵的段落,一森峰的單價究竟多少呢?

據說,第一波一坪單價約60初,漂亮的樓層戶別很快就被一掃而空,不由得感嘆新竹買房大不易!(看來置產客仍有一定數量)

挑選家觀察到,相較於去年的房市,一森峰的廣告打得不算少,咱們一起動動腦,思考這背後代表什麼?

一部分原因,估計是一森峰有些戶別樓層「直擊」高架橋,勢必會有甜甜價,但在實力堅強的新竹,價格不是買家唯一的考量,需要加以曝光行銷。

另一部份原因,猜想是更關鍵的原因,去年行情大好之時,一些園區客持續買買買,時至今日已經「買滿」(貸款考量)。沒有買的準買家,看到這單價,實在有點難捏著買下去。(畢竟不到一年前高鐵區的坤X央央、合X如馥也「才」60幾萬,有一部份是奇檬子的問題)

在實力堅強的新竹,置產客仍有一定數量,但「大掃貨」的情形伴隨房價攀升,以後會愈來愈少見。

「升升不息」加上當前股市幣市慘淡,近期常有人說「Winter is Coming」。然而即便交易量已經縮水,房價依舊易漲難跌。還沒有買的買家,特別是自住客,建議還是趁早入手,因為無論如何您都沒有輸:


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