勝美欣 新光重劃區

【台中新光重劃區】【勝美欣】機能佳,近台74,市區最後3字頭,為什麼這裡是環內最被低估的重劃區?

新光重劃區是台中東側環內近年興起的房市熱區,由於基期相對較低,是首購族偏好的區域。人口充足、機能完善、價格支撐,是新光重劃區的一大亮點!

近年,太平國民運動中心、馬卡龍公園、教育學區等重要建設陸續到位,加上鄰近發展成熟的樹德商圈及樹孝商圈,生活機能與鄰近的北屯機捷特區、東區相比毫不遜色,但房價相對親民,吸引不少自住及置產客的目光

台鐵高架化後,不只打破與市區的隔閡,更帶來了人潮,做生意的店面變多了、新建案也更多了。究竟新光重劃區發生了哪些變化?為什麼新光重劃區是東台中環內最被低估的重劃區?

讓我們繼續看下去!

【勝美欣】新光重劃區範圍

新光重劃區屬於太平區,位於台74線環內,範圍北達太原路、南至新興路與育賢路,西到旱溪東路,東到祥順路。其總開發面積約210公頃,範圍內多為住宅區用地。

勝美欣 新光重劃區
新光重劃區範圍

【勝美欣】新光重劃區重大變化

【勝美欣】新光重劃區重大變化①:台鐵高架化

台中環內被台鐵分成東西兩側。根據上圖樂居2022年5月統計資料,東西側房價有非常明顯的落差。然而,隨著台鐵高架化,物理上的阻隔消失了,環內東側從此進入建商及更多買家的狩獵範圍。新光重劃區不只吸引建商競相獵地,人口以及機能也持續成長!

值得一提的是,廓子段地區的房價雖然比新光重劃區更親民,但論機能、交通、學區甚至就業,新光重劃區的條件會比廓子段更優(且廓子段較靠近車籠埔斷層)。

【勝美欣】【新光重劃區】環74新成屋價格

【勝美欣】新光重劃區重大變化②:新舊融合

「重劃區空地是燃料,建商和置產客率先加入,後期才是機能與自住客進駐」是挑選家買房的重要準則之一,買房就要買在前中期!等到自住客湧入,利多出盡,房價往往也正式邁入「緩緩漲」階段。

然而,新光重劃區很不一樣,具備原有舊市區的機能,又享有新興重劃區的潛力!

車程1分鐘上台74線太原匝道,可快速連結國道系統,無論到七期、新市政中心、高鐵台中站及中科均僅需約20分鐘車程。

樹孝、樹德、中山3商圈環繞,您想得到的知名品牌,如麥當勞、優衣褲、星巴克、寶雅等,車程都不會超過5分鐘!而全台中市最大的體適能中心「太平國民暨兒童運動中心」,已經完成評選作業,預計今年開工,2024年完工。

新舊交融下,新光重劃區機能已相對成熟,但也可以享有重劃區寬闊的棋盤式街廓。更重要的是,還有後續「案案相拱」的蓄勢待發!

勝美欣 新光重劃區
樹德中山商圈(圖片來源:房地王新聞)

【勝美欣】新光重劃區重大變化③:建商爭相進駐

豐邑、大毅、鉅虹、總太與寶佳機構,紛紛搶進布局新光重劃區。跟據報導,2019年,台中地政局辦理標售新光重劃區10筆土地,住宅區9筆土地全數標脫,其中寶佳機構標下6筆土地,總金額逼近50億元,為最大贏家。

出脫土地多集中於環中東路三段兩側,此處尚有多筆未開案的土地,新建案彼此相拱,本身就是利多!

對於「寶佳機構」的評價,每個人心中各有定論。但我們可以思考的是,建商「砸重金」的背後,看到的是什麼機會與潛力?

挑選家認為,除了前段提到的交通優勢(位於台74線快速道路旁),人口的增長也是大家有目共睹的。

【新光重劃區】勝美欣空拍圖

【勝美欣】新光重劃區重大變化④:人口增長

太平區有80%面積為山區,人口多集中於西側北太平區域。新光重劃區即位於西側北太平區域,且是位於台中環內。

截至去年12月,太平區人口數有將近20萬人,且根據資料太平人口已將近80年的連續正成長,以近5年增加量來看,排在台中前3(僅次於北屯區及南屯區)。

上半段,我們從交通建設、機能、土地開發以及人口方面介紹新光重劃區,下半段為您隆重介紹「勝美欣」建案,分析優劣勢,文末還有早鳥潛銷甜甜價資訊,別急著走開!

【新光重劃區】勝美欣基地位置

勝美欣
勝美欣基地位置

勝美欣緊鄰台74線,車程1分鐘上太原匝道:
1. 面櫻花建設空地(目前為櫻花建設接待中心)
2. 望10米計畫道路(目前未開通),朝和宜建設的基地
3. 臨16層樓高的大樓
4. 西靠74快速道路(高架橋約5層樓高)

勝美欣 新光重劃區
【新光重劃區】勝美欣基地位置

挑選家認為,若追求視野以及採光,朝西看74快速道路的高樓層戶別是最適合您的戶別。也許您會問,車水馬龍的噪音怎麼辦?比起採光,噪音是更好解決的困擾。

勝美欣近台74線(環中東路三段),確實帶來了交通的便利性,但勢必會有幾層樓窗外望出即為高架橋,風水上稱為攔腰煞。相信這些樓層價格會特別甜,但採光及視野能否接受,購入前需謹慎評估。

*備註:地圖上方為北方

由於基地的特性,多數人認為的好樓層、好戶別,可能也就那麼幾十戶。因此,進場的時間格外關鍵,愈早進場,可以選擇的戶別愈多。

勝美欣 新光重劃區 CTA

【新光重劃區】勝美欣環境亮點

勝美欣 新光重劃區
勝美欣附近的馬卡龍公園,設有全台最高的戶外溜滑梯,即將公開亮相

勝美欣是目前新光特區,「唯一」擁有近千坪的豪華社區!規劃850坪大中庭,坐擁綠地,為繁忙的生活增添一些平靜自在。不僅如此,勝美欣的住戶享有多公園環繞,立文公園、廓興公園、新坪公園以及坪林森林公園近在咫尺,且全台最高的11公尺溜滑梯,今年7月就在馬卡龍公園亮相!

學區方面,勝美欣與新平國小僅有數步之遙,其為太平區滿額學校,需依戶口遷入時間排序入學。而勝美欣為新光國中重點學區,是太平區內升學率名列前茅的學校,提早佈局學區宅,散步就能上下學。

值得一提的是,書香四溢的成長環境,從家開始。勝美欣將與日本知名書店「紀伊國屋書店」合作,推出選書服務,讓孩子從小開始,培養閱讀習慣。從中,其實也可以看出建商求新求變的作為。

交通、機能、綠地、學區近在咫尺,就自住而言,選擇勝美欣,買得輕鬆、住得舒心!

勝美欣 新光重劃區 CTA

【新光重劃區】勝美欣規劃

勝美欣的公設非常豐富,跟以往大家對該建商的印象不太一樣!先賣個關子,正式公開想必會驚艷大家!😃

勝美欣 樓層規劃地上15層、地下3層(皆為平面車位)
勝美欣 格局規劃2-4房
勝美欣 坪數規劃28-48坪
勝美欣 基地位置台中市太平區育賢段181-1地號
勝美欣簡介

勝美建設為寶佳機構旗下建商,每個人對於其有各自的看法,但對於寶佳獵地的快狠準,相信多數人對此表示贊同,特別是對於置產客而言最關鍵還是在於,用什麼樣的價格,買到什麼樣的戶別及樓層。

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