全球許多國家的房價都在上漲，歐洲、美國、日本等先進國家無一例外，各界認為主要原因是全球低利率環境和大規模財政刺激政策，英國媒體《經濟學人》分析指出，短期內全球房價漲勢恐怕還是煞不住，並列出三大原因。
短期漲勢煞不住：第1項原因是「家戶財務健全」
以美國來看，相較於過去的房地產熱潮，這一波熱潮的買主是家庭經濟收入穩定的小康家庭，目前在美國獲得政府支持房貸的平均信用分數約為750，等級相當好，較2008年金融危機前高出許多。
再者，當前利率基數極低，就算升息影響也有限。加上全球跟隨美國的房貸市場主流，採用固定利率抵押貸款，讓民眾短期內免受借款成本上升的衝擊。
短期漲勢煞不住：第2項原因是「生活偏好改變」
受疫情影響，愈來愈多人遠距工作，增加居家辦公室和庭院變大的需求，房價上漲的因素之一，部份源自於買家追求更寬闊的空間。以英國來看，獨棟房屋的交易數增加，公寓交易數下降，即反映此趨勢。
然而，地狹人稠、寸土寸金的台灣因遠距工作換房的情況較不普遍，往往是因為新增家庭成員或學區考量才選擇換房。
短期漲勢煞不住：第3項原因是「房屋供給不足」
房屋需求上升進一步推升房價，不僅新房建造的速度不及需求增長的速度，疫情衝擊房屋供給的速度，原物料與勞動力短缺、薪資上漲使情況更為嚴峻，建商成本高漲並將成本轉嫁給消費者。
以台灣而言，各縣市房價齊漲，供不應求。在這「全民買房」的時代，當親朋好友都在討論房地產，原本沒有打算買房的民眾，可能因此萌生買房的想法，跳上房地產火車。
長期升息風險？
購屋者應從房價、貸款成數、每月還款金額變化以及房貸負擔率等4大方面綜合考量，評估自身財務狀況及是否適合進場買房：
目前房價漲幅已大，不少購屋者面臨銀行估不到價的狀況，加上政府嚴控房市炒作，不少預售屋前期自備款已調升至3成(不再是以往2成)。
若過度追高價買房，一旦房屋估價不如預期，甚至可能出現貸款下不來出現違約的情形。因此，建議購屋時多準備一些自備款，至少抓購屋總價3成以上自備款較妥當，才可以降低未來貸款成數不如預期的風險。
另外，房貸族需要留意升息利率變動所帶來的房貸負擔增加的情形，對於資金不寬裕的民眾而言將是雪上加霜。合理的房貸負擔率一般應為家庭月收入的1/3至1/2，如果房貸負擔占比過高，勢必影響資金調度靈活性，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣。
最後，近年來全台房價飆漲，就連蛋白區、蛋殼區的房價都出現大漲，但部分房市熱區短線漲幅過於迅猛，配套的生活機能卻沒有跟上，導致「超漲」狀況相當嚴重。此時貿然進場，追高的可能性並不小，後續若市場反轉或表現不如預期，就可能出現套牢，還必須面對升息負擔加重的窘境。因此，建議民眾購屋以自住為當前主要考量，換屋族不妨抓住這波熱潮，輕鬆換房。
