新光重劃區是台中東側環內近年興起的房市熱區，由於基期相對較低，是首購族偏好的區域。人口充足、機能完善、價格支撐，是新光重劃區的一大亮點！
近年，太平國民運動中心、馬卡龍公園、教育學區等重要建設陸續到位，加上鄰近發展成熟的樹德商圈及樹孝商圈，生活機能與鄰近的北屯機捷特區、東區相比毫不遜色，但房價相對親民，吸引不少自住及置產客的目光。
台鐵高架化後，不只打破與市區的隔閡，更帶來了人潮，做生意的店面變多了、新建案也更多了。究竟新光重劃區發生了哪些變化？為什麼新光重劃區是東台中環內最被低估的重劃區？
讓我們繼續看下去！
【勝美欣】新光重劃區範圍
新光重劃區屬於太平區，位於台74線環內，範圍北達太原路、南至新興路與育賢路，西到旱溪東路，東到祥順路。其總開發面積約210公頃，範圍內多為住宅區用地。
【勝美欣】新光重劃區重大變化
【勝美欣】新光重劃區重大變化①：台鐵高架化
台中環內被台鐵分成東西兩側。根據上圖樂居2022年5月統計資料，東西側房價有非常明顯的落差。然而，隨著台鐵高架化，物理上的阻隔消失了，環內東側從此進入建商及更多買家的狩獵範圍。新光重劃區不只吸引建商競相獵地，人口以及機能也持續成長！
值得一提的是，廓子段地區的房價雖然比新光重劃區更親民，但論機能、交通、學區甚至就業，新光重劃區的條件會比廓子段更優(且廓子段較靠近車籠埔斷層)。
【勝美欣】新光重劃區重大變化②：新舊融合
「重劃區空地是燃料，建商和置產客率先加入，後期才是機能與自住客進駐」是挑選家買房的重要準則之一，買房就要買在前中期！等到自住客湧入，利多出盡，房價往往也正式邁入「緩緩漲」階段。
然而，新光重劃區很不一樣，具備原有舊市區的機能，又享有新興重劃區的潛力！
車程1分鐘上台74線太原匝道，可快速連結國道系統，無論到七期、新市政中心、高鐵台中站及中科均僅需約20分鐘車程。
樹孝、樹德、中山3商圈環繞，您想得到的知名品牌，如麥當勞、優衣褲、星巴克、寶雅等，車程都不會超過5分鐘！而全台中市最大的體適能中心「太平國民暨兒童運動中心」，已經完成評選作業，預計今年開工，2024年完工。
新舊交融下，新光重劃區機能已相對成熟，但也可以享有重劃區寬闊的棋盤式街廓。更重要的是，還有後續「案案相拱」的蓄勢待發！
【勝美欣】新光重劃區重大變化③：建商爭相進駐
豐邑、大毅、鉅虹、總太與寶佳機構，紛紛搶進布局新光重劃區。跟據報導，2019年，台中地政局辦理標售新光重劃區10筆土地，住宅區9筆土地全數標脫，其中寶佳機構標下6筆土地，總金額逼近50億元，為最大贏家。
出脫土地多集中於環中東路三段兩側，此處尚有多筆未開案的土地，新建案彼此相拱，本身就是利多！
對於「寶佳機構」的評價，每個人心中各有定論。但我們可以思考的是，建商「砸重金」的背後，看到的是什麼機會與潛力？
挑選家認為，除了前段提到的交通優勢(位於台74線快速道路旁)，人口的增長也是大家有目共睹的。
【勝美欣】新光重劃區重大變化④：人口增長
太平區有80%面積為山區，人口多集中於西側北太平區域。新光重劃區即位於西側北太平區域，且是位於台中環內。
截至去年12月，太平區人口數有將近20萬人，且根據資料，太平人口已將近80年的連續正成長，以近5年增加量來看，排在台中前3(僅次於北屯區及南屯區)。
上半段，我們從交通建設、機能、土地開發以及人口方面介紹新光重劃區，下半段為您隆重介紹「勝美欣」建案，分析優劣勢，文末還有早鳥潛銷甜甜價資訊，別急著走開！
【新光重劃區】勝美欣基地位置
勝美欣緊鄰台74線，車程1分鐘上太原匝道：
1. 北面櫻花建設空地(目前為櫻花建設接待中心)
2. 南望10米計畫道路(目前未開通)，朝和宜建設的基地
3. 東臨16層樓高的大樓
4. 西靠74快速道路(高架橋約5層樓高)
挑選家認為，若追求視野以及採光，朝西看74快速道路的高樓層戶別是最適合您的戶別。也許您會問，車水馬龍的噪音怎麼辦？比起採光，噪音是更好解決的困擾。
勝美欣近台74線(環中東路三段)，確實帶來了交通的便利性，但勢必會有幾層樓窗外望出即為高架橋，風水上稱為攔腰煞。相信這些樓層價格會特別甜，但採光及視野能否接受，購入前需謹慎評估。
*備註：地圖上方為北方
⭐由於基地的特性，多數人認為的好樓層、好戶別，可能也就那麼幾十戶。因此，進場的時間格外關鍵，愈早進場，可以選擇的戶別愈多。
【新光重劃區】勝美欣環境亮點
勝美欣是目前新光特區，「唯一」擁有近千坪的豪華社區！規劃850坪大中庭，坐擁綠地，為繁忙的生活增添一些平靜自在。不僅如此，勝美欣的住戶享有多公園環繞，立文公園、廓興公園、新坪公園以及坪林森林公園近在咫尺，且全台最高的11公尺溜滑梯，今年7月就在馬卡龍公園亮相！
學區方面，勝美欣與新平國小僅有數步之遙，其為太平區滿額學校，需依戶口遷入時間排序入學。而勝美欣為新光國中重點學區，是太平區內升學率名列前茅的學校，提早佈局學區宅，散步就能上下學。
值得一提的是，書香四溢的成長環境，從家開始。勝美欣將與日本知名書店「紀伊國屋書店」合作，推出選書服務，讓孩子從小開始，培養閱讀習慣。從中，其實也可以看出建商求新求變的作為。
交通、機能、綠地、學區近在咫尺，就自住而言，選擇勝美欣，買得輕鬆、住得舒心！
【新光重劃區】勝美欣規劃
勝美欣的公設非常豐富，跟以往大家對該建商的印象不太一樣！先賣個關子，正式公開想必會驚艷大家！😃
| 勝美欣 樓層規劃 | 地上15層、地下3層(皆為平面車位) |
| 勝美欣 格局規劃 | 2-4房 |
| 勝美欣 坪數規劃 | 28-48坪 |
| 勝美欣 基地位置 | 台中市太平區育賢段181-1地號 |
勝美建設為寶佳機構旗下建商，每個人對於其有各自的看法，但對於寶佳獵地的快狠準，相信多數人對此表示贊同，特別是對於置產客而言。最關鍵還是在於，用什麼樣的價格，買到什麼樣的戶別及樓層。
