星都匯

【竹東二重埔】【星都匯】園區上班20分鐘,房價只要關埔的一半!

昌益竹東二重埔造鎮計畫,共規劃6期。經歷前三期環球市、環宇市、星都心,到現在的第四期星都匯,伴隨園區周遭房價的外溢,有「竹科後花園」之稱的二重埔低區,也耀升為眾所矚目的熱區之一。

【為什麼買星都匯?】如果您是首購族、低自備、工研院上班族、園區Junior或預算考量想換大房的人,星都匯非常符合您的需求,目前行情單價約30萬初頭。

星都匯簡介

星都匯離園區車程約20分鐘,具備基本生活、教育機能,價格卻只要關埔、竹北的一半!星都匯是昌益建設2021年底推出的建案,分為A、B兩區,預計2024年完工,土地使用分區為科技商務服務專用區。

星都匯
星都匯 基地位置新竹縣竹東鎮二重埔光明路
星都匯 總戶數A、B兩區加起來共1051戶
星都匯 樓層規劃地上14層、地下3層
星都匯 基地面積約7200坪
星都匯 學區二重國小、二重國中
星都匯 公設比29%
星都匯 土地使用分區 科技商務服務專用區

星都匯格局

如下圖,昌益建設的造鎮案(*備註)通常規劃一層6戶2梯或一層4戶2梯,夾在中間的為2房,邊間通常規劃為3房、3+1房或4房。

*備註:昌益近年造鎮案如幸福城邦系列、綠海都心、東都綠學,格局大同小異。因此,買昌益建設其實可以不用看格局圖,看坐向即可(誤)

目前星都匯有多間釋出,2、3、4房皆有,若有3、4房需求請私訊,2房可以參考CP值超高的這間:

【星都匯A區】新竹竹東1樓2房,挑高4米2,可設計3房樓中樓精品宅

星都匯
星都匯全區

星都匯戶別及坐向

星都匯分為A區及B區,皆為竹東二重埔造鎮案第四期,但是:

A區的戶型分為:面南公園戶、面南中庭戶、面北中庭戶

A區最熱門的就是面南公園戶,越過公園則會看到第3期星都心的大樓,其他的戶別皆為中庭戶。

昌益建設造鎮案,除了以地點以及高CP值聞名外,舒適度也是重點。中庭保留一定的棟距外,也規劃植栽造景,所以中庭戶更能以實惠的價格買到理想的家。

【星都匯A區】新竹竹東1樓2房,挑高4米2,可設計3房樓中樓精品宅

星都匯

B區的戶型分為:面北無限棟距戶、面南中庭戶、面北中庭戶

B區面北的無限棟距戶,會先看到昌益規劃的一小塊公園用地,再過去就是一望無際的頭前溪跟竹北市容,無敵視野。

而同上述,昌益建設造鎮案,除了以地點以及高CP值聞名外,舒適度也是重點。中庭保留一定的棟距外,也規劃植栽造景,所以中庭戶更能以實惠的價格買到理想的家。

星都匯
星都匯B區

星都匯地目: 科技商務服務專區

科技商務服務專區屬於「辦公室用途」,有以下特點:

  • 辦公室用途不能申請政府的優惠貸款,通常不會影響第一手買家,因為統一由建商合作銀行貸款是75%。但之後成屋後要賣,接手的買家就不能申請政府的優惠貸款。(但實務上,政府的優惠貸款方案未必比私人銀行更優惠,因為私銀行較有業績上的考量)
  • 影響自用住宅優惠稅率,只要符合條件就可以申請自用住宅優惠,也不影響設戶籍

關於土地使用分區,可以參考【土地使用分區懶人包】如有買賣房屋需求或購屋疑問,歡迎私訊挑選家!

目前星都匯有多間釋出,2、3、4房皆有,若有3、4房需求請私訊,2房可以參考CP值超高的這間:

【星都匯A區】新竹竹東1樓2房,挑高4米2,可設計3房樓中樓精品宅


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