國泰房價指數

【房價】2021年房價漲幅全台行政區排名,那些行政區房價最瘋狂?2022年又會如何發展?

後疫情下的低利率、營建成本高漲以及公司分紅提高,帶動2021年房市飛漲。根據預售換約以及成屋買賣資料,以往較不受重視的蛋白區,更成為漲幅的主力,引領買氣。

2021年台灣房地產可說是經歷風波的一年,年中的疫情干擾,一度讓房市交易停滯,但隨著疫情趨緩,買氣回籠,交易量攀升外,房價也持續創新高。

根據報導,漲幅名列前茅的行政區多集中在中南部,這些行政區原本基期較低,更有機會創造高漲幅。

  • 漲幅第1名為高雄市前金區:前金區屬亞洲新灣區開發範疇,也是高雄早年的富人區,不只享有愛河、中央公園等景觀,還有捷運橘線行經,近年不少指標建商搶進推案,隨著亞洲新灣區開發,成為房市大黑馬,移轉棟數也翻倍成長。
  • 漲幅第2名為台南市安南區:安南區的九份子重劃區為房市熱區,是全國首座低碳生活示範區,正在興建的北外環道路,未來從九份子到南科通勤只要15分鐘,更是區域最大利多。
  • 漲幅第3名為苗栗竹南/頭份:苗栗竹南/頭份漲幅飆升,一方面是因新竹(特別是園區周遭)供不應求,二方面是房價外溢,拉抬區域房價上揚。加上台積電、群創設廠,也讓原本房市交易平平的頭份翻身。
  • 漲幅第4名為台南市善化區:因有台積電設廠題材,土地與新屋價格狂飆,2019年新建案甫站上2字頭,不到1年就有建案喊到3~4字頭,成為全台房價漲勢最兇猛的區塊之一。善化房市供不應求,連租賃市場也是如此,投資購屋仍需謹慎評估。
  • 漲幅第5名為新北市五股區:北台灣唯一入榜,五股區房市以CP值著稱,吸引了大量自住買盤進駐。特別是五股洲子洋重劃區,新成屋成交價3字頭(部分目前站上4字頭),且部分建案還是河景第一排,相對附近的三重、蘆洲房價,真的便宜不少。
排名行政區新建案
1高雄市前金區中正1號院、棋琴文雄苑、民生香榭
2台南市安南區 上曜湖映白、水雲川、水律川
(「水」字輩為泰嘉開發作品,該集團在安南區有多塊土地)
3苗栗竹南/頭份 宜誠日好、美居謙里、昌隆廣場上慶
4台南市善化區 桂田盤古2、筑美麗3
5新北市五股區神采飛洋、麗寶微風花園
6新竹縣竹北市竹科匯豐采520、松下新宿
7高雄市新興區民生1號院、時尚帝寶、大悅
8台南市安平區愛琴海、市政阿曼、水星光

2022年的房市,您怎麼看?以房地場市場而言,供不應求的市況、貨幣政策的轉變以及營建成本提高是關鍵因素。即便貨幣政策轉向緊縮面臨升息,預期資金大量流入台灣市場,加上營建成本考量,可以推測2022年會從賣方市場轉向買方市場的機率不高。

如下圖所示,鋼鐵是建築業重要原料,而中國是全球最大鋼鐵產量國。受到緊縮貨幣政策影響,中國鋼胚價格趨緩,但仍維持在一定水位之上。

鋼胚價格
鋼胚價格(圖片來源:財經M平方)

2022年房價是否持續直飆?或許不會再這麼瘋狂,但房市穩定發展,相信是眾人更樂見的。

*特別聲明:圖片取自於財經M平方,如有冒犯,還請聯繫挑選家,謝謝。


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