富宇好市多新案位於好市多與迪卡儂之間，不只距離園區車程不到10分鐘，關埔國小、光武國中皆近在咫尺。富宇好市多新案作為關埔一期最後的預推案之一，黃金地段您認為價值多少呢？
【天雋】富宇好市多新案基地位置
為什麼說富宇好市多新案位處黃金地段呢？
如下圖所示，富宇好市多新案的圍欄早已拉起，公開販售應該指日可待，其西接慈雲路面晴空匯，東接占梅路面竹科悅揚，埔頂一路、埔頂二路都是單行道，「黃金地段」豈非只是虛名？
「關埔重劃區」其實是由「關長重劃區」以及「光埔重劃區」所組成，以往不少園區人只找關新路一帶，不住光埔重劃區。隨著園區發展，外來人口不斷移入，飽受通勤之苦的園區人，開始把目光投向「竹科門戶」之稱的光埔重劃區，離園區更近，通勤更快；離學區更近，走路就到，對面的晴空匯9年漲7成還因此上新聞！
【天雋】富宇好市多新案：光埔重劃區商場發展
有人說，2020年是光埔商場發展元年。富宇好市多新案周遭有：
1. 鴻川谷商場：已有商家進駐
2. 全球人壽商辦大樓：尚為結構體
3. 竹科悅揚商場：健身工廠、全球人壽進駐
4. 富春居、晴空匯一樓店面：部分已有商家進駐
5. 好市多、迪卡儂
2021年，加上新竹最美的星巴克關埔門市數月前開幕、龍山綜合大樓全聯11月20日試營運，以及潛力無窮的空橋計畫，富宇好市多新案可謂光埔重劃區最後的明日之星！
問題來了，如果您是建商，如何解決黃金地段的抗性問題？
【天雋】富宇好市多新案格局、價格推測
如果窗戶開東西向直擊其他建案，那麼改開南北向面迪卡儂、好市多不僅能解決此問題，視野、採光都能大大加分！
如果車道周圍都是單行道，那麼車道不是單一進出口或許就能改善動線問題。
如果我是建商，就不會在這塊地蓋首購型的產品，因為與這塊地的身價不符。根據先前豐邑一綻的成交均價60萬評估，可以大膽推測富宇好市多新案至少總價要2600萬才能入住3房。同時也大膽假設，富宇好市多新案的建材及廚衛品牌會更講究。(此段撰寫於2021/11，現在2022/7看來不只這價格…)
據傳，富宇建設好市多新案預計規劃地上26層、地下6層的商場及住宅大樓。從地籍查詢系統得知，富宇好市多新案土地使用分區屬於「第二種商業區」，容積率相當高。
入住富宇好市多新案，不僅需要財力，更需要想像力，我們期許未來光埔重劃區的發展能夠更上一層樓！
