湖映白

【台南市安南區】【上曜湖映白】九份子重劃區,獨享河畔之森,對面即九份子雙語國中小

上曜湖映白即將開賣,新竹投資客蠢蠢欲動南下搶房?湖映白預計規劃35層SRC鋼骨制鎮宅,北臨明星學區,南面河畔之景,可謂九份子重劃區指標建案之一。

湖映白所在的九份子重劃區發展沿革

九份子重劃區主打「低碳」,是全台首座規劃低碳示範重劃區,南側臨鹽水溪、北側為嘉南大圳,還有南北向生態綠廊貫穿重劃區,總面積達101公頃

第一期九份子重劃區市地重劃計畫書公告至今已逾十年,前期因土地共有人數眾多、地籍不整,導致建商興趣缺缺。伴隨南科人口不斷移入,加上重大交通建設發展,有別於市中心土地的高取得成本,許多建設公司相中九份子重劃區,開始大舉獵地。

泰嘉開發拉開九份子重劃區的序曲,2018年開疆拓土推出「水舞川」,至今每坪售價漲幅約5成左右。而上曜建設於2018年購入湖映白的基地,當初土地標購總金額為 4.81 億元,換算每坪約為 28.1 萬元,總銷預估超過55億

養地數年,就等此時,湖映白的位置可以說是九份子重劃區正核心,怎麼說呢?

湖映白

湖映白的基地位置

您觀察到了嗎?上曜湖映白的基地位於九份子重劃區的中心,半月形的基地或許不算完美,但圓外環被河畔擁著,加上基地對面就是九份子雙語國中小,且相鄰重劃區重要幹道,彰顯湖映白基地的稀有瑰麗。

湖映白

湖映白對面的九份子國中小已於民國110年正式招生,作為總量管制學校,落實九年一貫教育,加上「雙語」的光環,我們期待這所明星學區的日後表現!

湖映白對面的九份子國中小

生活機能方面,雖然九份子重劃區機能尚在發展,但是此區南接台南市北區,到好市多Costco只需5分鐘車程,開車10分鐘可達安平市區 (家樂福、3C賣場、餐廳等),後勢可期。

湖映白的潛在利多

1. 北外環道路

北外環道路預計民國115年通車,未來15分鐘生活圈快速連結永康、安南區,成為南科新貴購屋重點區。

臺南市主要路網包括「三橫三縱」快速道路,其中「三橫」係指國道8號、臺84線及臺86線;「三縱」則為國道1號、國道3號及臺61線。

根據行政院新聞,臺南都會區北外環道路第1期工程已完工通車;第2期工程刻正發包中;第3期新建工程已完成97%,預計明(111)年3月完工;第4期工程目前則規劃設計中。

黑皮講解北外環道路相當完整:

2. 自住需求

湖映白規劃2-4房(20~53坪)輕豪宅,客群鎖定注重生活品質的南科及鄰近工業區新貴 (南部地區名列前茅的受薪階級)。單身人士重視居住品質,有家庭者考量孩子教育。上曜過去的作品多屬豪宅,湖映白算是顛覆以往,推出「輕奢侈」的豪宅。

湖映白

3. 鄰近商20、商60 商業重劃區 

據報導,土地市場傳出,看好商20位於好市多量販店西側與和緯路四段的地段,即便目前市府與重劃會之間對於公辦、自辦重劃的爭議尚未有定論,各路人馬鎖定商20約達1.36萬坪(約4.5公頃)商業區土地,進行搶地大戰。

商20

另一方面,據報導都市計畫將商60定位為商業副都心,現況多為魚塭養殖漁業使用,重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃。2019年第二季,太普建設以每坪約30萬元(當時高價),取得緊鄰商60的北安路旁約2千坪精華地、容積率200%;京城建設2020年底也公告以每坪39.5萬元,購入草湖重劃區內千坪土地。

商60

即便商20、商60目前皆待發展,伴隨建商大張旗鼓插旗獵地,未來有機會另成商圈。

綜合上述,湖映白的潛力後勢待發。台南預售屋的房價基期相對低,目前「最尊榮」的平實重劃區已經來到4字頭,可以推測蛋白區 (如九份子重劃區) 站穩3字頭。以自住來說,景色好、學區近,投資也許適合走長線,待機能更加完善,勢必會有一波漲幅。

湖映白最新消息

更新時間:2021/12/1

聽說VVVIP在11月中的周六就進場挑選,目前單價無景25-27萬、面河33-37萬,綁約2年。面河景的戶別單價已經坐3望4,未來九份子甚至臺南的房價是否會有更高的突破,讓我們繼續看下去!

您喜歡這樣的格局嗎?挑選家最喜歡主臥牆呈半圓那一戶,也是湖映白中格局最特別的一間。

湖映白
湖映白
湖映白

特別聲明:本文觀點不代表上曜建設或海悅廣告,僅就目前房地產現況進行分析。首圖精選圖片取材自里歐財商影音平台,如有冒犯,還請聯繫挑選家,謝謝。


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