上曜湖映白即將開賣，新竹投資客蠢蠢欲動南下搶房？湖映白預計規劃35層SRC鋼骨制鎮宅，北臨明星學區，南面河畔之景，可謂九份子重劃區指標建案之一。
湖映白所在的九份子重劃區發展沿革
九份子重劃區主打「低碳」，是全台首座規劃低碳示範重劃區，南側臨鹽水溪、北側為嘉南大圳，還有南北向生態綠廊貫穿重劃區，總面積達101公頃。
第一期九份子重劃區市地重劃計畫書公告至今已逾十年，前期因土地共有人數眾多、地籍不整，導致建商興趣缺缺。伴隨南科人口不斷移入，加上重大交通建設發展，有別於市中心土地的高取得成本，許多建設公司相中九份子重劃區，開始大舉獵地。
泰嘉開發拉開九份子重劃區的序曲，2018年開疆拓土推出「水舞川」，至今每坪售價漲幅約5成左右。而上曜建設於2018年購入湖映白的基地，當初土地標購總金額為 4.81 億元，換算每坪約為 28.1 萬元，總銷預估超過55億。
養地數年，就等此時，湖映白的位置可以說是九份子重劃區正核心，怎麼說呢？
湖映白的基地位置
您觀察到了嗎？上曜湖映白的基地位於九份子重劃區的中心，半月形的基地或許不算完美，但圓外環被河畔擁著，加上基地對面就是九份子雙語國中小，且相鄰重劃區重要幹道，彰顯湖映白基地的稀有瑰麗。
湖映白對面的九份子國中小已於民國110年正式招生，作為總量管制學校，落實九年一貫教育，加上「雙語」的光環，我們期待這所明星學區的日後表現！
生活機能方面，雖然九份子重劃區機能尚在發展，但是此區南接台南市北區，到好市多Costco只需5分鐘車程，開車10分鐘可達安平市區 (家樂福、3C賣場、餐廳等)，後勢可期。
湖映白的潛在利多
1. 北外環道路
北外環道路預計民國115年通車，未來15分鐘生活圈快速連結永康、安南區，成為南科新貴購屋重點區。
臺南市主要路網包括「三橫三縱」快速道路，其中「三橫」係指國道8號、臺84線及臺86線；「三縱」則為國道1號、國道3號及臺61線。
根據行政院新聞，臺南都會區北外環道路第1期工程已完工通車；第2期工程刻正發包中；第3期新建工程已完成97%，預計明(111)年3月完工；第4期工程目前則規劃設計中。
黑皮講解北外環道路相當完整：
2. 自住需求
湖映白規劃2-4房(20~53坪)輕豪宅，客群鎖定注重生活品質的南科及鄰近工業區新貴 (南部地區名列前茅的受薪階級)。單身人士重視居住品質，有家庭者考量孩子教育。上曜過去的作品多屬豪宅，湖映白算是顛覆以往，推出「輕奢侈」的豪宅。
3. 鄰近商20、商60 商業重劃區
據報導，土地市場傳出，看好商20位於好市多量販店西側與和緯路四段的地段，即便目前市府與重劃會之間對於公辦、自辦重劃的爭議尚未有定論，各路人馬鎖定商20約達1.36萬坪(約4.5公頃)商業區土地，進行搶地大戰。
另一方面，據報導，都市計畫將商60定位為商業副都心，現況多為魚塭養殖漁業使用，重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃。2019年第二季，太普建設以每坪約30萬元(當時高價)，取得緊鄰商60的北安路旁約2千坪精華地、容積率200%；京城建設2020年底也公告以每坪39.5萬元，購入草湖重劃區內千坪土地。
即便商20、商60目前皆待發展，伴隨建商大張旗鼓插旗獵地，未來有機會另成商圈。
綜合上述，湖映白的潛力後勢待發。台南預售屋的房價基期相對低，目前「最尊榮」的平實重劃區已經來到4字頭，可以推測蛋白區 (如九份子重劃區) 站穩3字頭。以自住來說，景色好、學區近，投資也許適合走長線，待機能更加完善，勢必會有一波漲幅。
湖映白最新消息
更新時間：2021/12/1
聽說VVVIP在11月中的周六就進場挑選，目前單價無景25-27萬、面河33-37萬，綁約2年。面河景的戶別單價已經坐3望4，未來九份子甚至臺南的房價是否會有更高的突破，讓我們繼續看下去！
您喜歡這樣的格局嗎？挑選家最喜歡主臥牆呈半圓那一戶，也是湖映白中格局最特別的一間。
特別聲明：本文觀點不代表上曜建設或海悅廣告，僅就目前房地產現況進行分析。首圖精選圖片取材自里歐財商影音平台，如有冒犯，還請聯繫挑選家，謝謝。
