富宇好市多

【新竹市東區】【天雋】富宇好市多新案,明星學區步行可達,入住關埔一期的最後機會

富宇好市多新案位於好市多與迪卡儂之間,不只距離園區車程不到10分鐘關埔國小、光武國中皆近在咫尺。富宇好市多新案作為關埔一期最後的預推案之一,黃金地段您認為價值多少呢?

【天雋】富宇好市多新案基地位置

為什麼說富宇好市多新案位處黃金地段呢?

如下圖所示,富宇好市多新案的圍欄早已拉起,公開販售應該指日可待,其西接慈雲路面晴空匯,東接占梅路面竹科悅揚,埔頂一路、埔頂二路都是單行道,「黃金地段」豈非只是虛名?

「關埔重劃區」其實是由「關長重劃區」以及「光埔重劃區」所組成,以往不少園區人只找關新路一帶,不住光埔重劃區。隨著園區發展,外來人口不斷移入,飽受通勤之苦的園區人,開始把目光投向「竹科門戶」之稱的光埔重劃區,離園區更近,通勤更快;離學區更近,走路就到,對面的晴空匯9年漲7成還因此上新聞!

富宇好市多

【天雋】富宇好市多新案:光埔重劃區商場發展

有人說,2020年是光埔商場發展元年。富宇好市多新案周遭有:

1. 鴻川谷商場:已有商家進駐
2. 全球人壽商辦大樓:尚為結構體
3. 竹科悅揚商場:健身工廠、全球人壽進駐
4. 富春居、晴空匯一樓店面:部分已有商家進駐
5. 好市多、迪卡儂

2021年,加上新竹最美的星巴克關埔門市數月前開幕、龍山綜合大樓全聯11月20日試營運,以及潛力無窮的空橋計畫,富宇好市多新案可謂光埔重劃區最後的明日之星!

富宇好市多

問題來了,如果您是建商,如何解決黃金地段的抗性問題?

【天雋】富宇好市多新案格局、價格推測

如果窗戶開東西向直擊其他建案,那麼改開南北向面迪卡儂、好市多不僅能解決此問題,視野、採光都能大大加分!

如果車道周圍都是單行道,那麼車道不是單一進出口或許就能改善動線問題。

如果我是建商,就不會在這塊地蓋首購型的產品,因為與這塊地的身價不符。根據先前豐邑一綻的成交均價60萬評估,可以大膽推測富宇好市多新案至少總價要2600萬才能入住3房。同時也大膽假設,富宇好市多新案的建材及廚衛品牌會更講究。(此段撰寫於2021/11,現在2022/7看來不只這價格…)

據傳,富宇建設好市多新案預計規劃地上26層、地下6層的商場及住宅大樓。從地籍查詢系統得知,富宇好市多新案土地使用分區屬於「第二種商業區」,容積率相當高。

入住富宇好市多新案,不僅需要財力,更需要想像力,我們期許未來光埔重劃區的發展能夠更上一層樓!

特別聲明:富宇好市多新案精選照片及空拍圖取材自房產賴賴,星巴克照片取材自踢小米,如有冒犯,請聯繫挑選家,謝謝。


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