新業縣政府案 新業京御苑

【竹北市縣治一期】【新業京御苑】新業縣政府案公園宅,家樂福商圈正核心

【新業京御苑】新業縣政府案公園宅簡介

新業京御苑位於竹北市縣治一期重劃區 (簡稱縣一),由於此區開發較早,土地開發趨近飽和,因此新業京御苑可謂縣一地區少數推出的新案

新業京御苑位於新竹縣政府斜對面,且基地正前方正是新竹縣警察局,臨近政治及治安中心,且步行5分鐘可達家樂福商圈,生活飲食及日常採買近在咫尺。

新業縣政府案

【新業京御苑】新業縣政府案公園宅基地位置

新業京御苑位於光明六路、縣政七街交叉口,不僅位於家樂福商圈正核心,更是坐擁公園第一排,公車站牌就在樓下,且數家銀行分行設立於光明六路,生活機能步行可達。

新業縣政府案 新業京御苑

另一方面,新業京御苑背靠椰林園首 (12層樓高) 以及豐邑峰藝 (14層樓高),新業建設巧妙將主要空間的窗戶規劃為往東 (面公園) 或往西 (面矮房) 開,讓視野及採光不受影響。

新業縣政府案 新業京御苑

【新業京御苑】新業縣政府案公園宅價格

新業京御苑是縣一區域少數的推案,不僅位於角地,更緊鄰公園,加上建商名聲的加持,單價預期可以創竹北縣治一期的新高。

根據「新竹房價天花板躍上6字頭」報導,以及前陣子悄悄開賣的豐邑一綻每坪單價來到60萬上下,可以預期新業京御苑每坪單價應該會逼近60萬,推估三房總價落在2500-2700萬。(2021/11/22更新)

根據資料,新業京御苑即將完銷,單價已經站穩60萬,中高樓層甚至來到65萬上下。(2022/2/12更新)

新業京御苑
新業京御苑拆款表
新業縣政府案 新業京御苑

【新業京御苑】新業縣政府案公園宅基本資料

新業京御苑 戶數規劃144戶住家,3戶店面
新業京御苑 格局規劃2-4房
新業京御苑 樓層規劃地上26層,地下6層
新業京御苑 坪數規劃33-56坪
新業京御苑 基地面積約594坪
新業京御苑 建材設備TOTO衛浴及全自動馬桶
GLEM雙口感應爐(IH爐)、洗碗機、蒸烤箱
喜特麗炊飯器
林內排油煙機
太格木地板
YKK氣密窗5+5 Low-E玻璃
全熱交換器
浴室冷暖風機

【新業京御苑】新業縣政府案公園宅格局

新業縣政府案 新業京御苑
新業京御苑格局

(2022/1更新)挑選家團隊的朋友為新業京御苑A戶及F戶已購戶:

A戶:格局方正,且無常見的「穿堂煞」。前陽台設置於主臥,為夫妻倆雙人世界增添生活的情趣。小缺點是,室外機置放於工作陽台,夏天曬衣時可能會有些熱。

新業京御苑

F戶:同樣格局方正且公私領域分明。主臥有一根大柱,需要花些心思構想裝潢規畫,但瑕不掩瑜,整體而言算是不錯的格局。

【新業京御苑】新業縣政府案公園宅買房建議

(2021/12更新)

低利率時代,新竹地區可以說人手一房,建議買房要「快狠準」,謹慎評估現金流,下好離手、落子無悔,才不會驀然回首,房價更是來到你我都高攀不起的情況。

竹北目前發展重心從縣治一期、縣治二期逐漸移往高鐵特區,移轉交易量大,投資價值會更高。新業京御苑周遭機能好,非常適合自住,投資請謹慎評估,長期置產不失為一項選擇。

最後,來張新業京御苑附近的公11公園,永久景觀棟距加上高綠覆蓋率,春季粉紅風鈴木盛開,坐擁一片粉紅花海,美不勝收。

新業縣政府案 新業京御苑

特別聲明:本文不代表新業建設,如有冒犯或相關疑問,請聯繫挑選家,謝謝。


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