預售屋禁止換約

預售屋禁止換約修正草案通過,房市推測會‧‧‧

預售屋禁止換約修正草案5大重點

根據新聞報導,內政部於2021年12月9日部務會報通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,預計修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」,修正重點如下:

一、限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

二、禁止炒作行為嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,違者將處罰100萬至500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。

三、解約申報登錄預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。

四、管制私法人購屋增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

五、建立檢舉獎金機制建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度,經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金,並授權主管機關另訂辦法,以利執行。

若預售屋禁止換約修正草案通過,預售屋推測會‧‧‧

房地產市場上分為3種人:置產客、短線仔、自住客

預售屋禁止換約法案若真的上路,等於逼走短線仔,或者短線仔收斂一些,不要少買一些,變成置產客。

但是新竹總體來說還是需求非常強勁,短線仔出走後,總體來看原先是需求遠遠遠大於供給,變成需求遠大於供給。

因此,買蛋黃區比較不用擔心,只是賺多賺少問題。就算法令真的上路且溯及既往,蛋黃區都還是可以小賺。

但是以蛋白、蛋殼區來說,這裡短線仔多,短線仔出走後,需求跟供給究竟會怎麼變化,建議要再觀察。例如竹東二重埔算蛋黃中的蛋白,還是算蛋白,這界線怎麼分,還是要看市場的走向。

簡而言之,短空長多,現金水位夠,還是買新竹,且蛋黃還是不敗。

若預售屋禁止換約修正草案通過,新成屋、中古屋推測會‧‧‧

針對新成屋,若法案真的上路,價格恐怕會更驚人。

因法規限制只能成屋再轉售,以後就不太會出現像預售階段小賺30萬或50萬的物件,大膽推測屋主人人皆加價百萬起跳。且針對預售屋,房地合一稅2.0成屋階段重新計算稅率,屋主們更是惜售!(⭐參考資料:房地合一稅2.0懶人包)

以後新成屋的價格應該會很驚人,特別是蛋黃區,新竹地區更是如此。

另一方面,修正法案上路,預售屋不適合作為投資標的,資金也會設法找出路,老屋翻新會是資個選項,也會進一步拉升中古屋的價格。

挑選家對預售屋禁止換約修正草案的看法

政府一直以來的打房措施,是針對「金融」(貸款)以及「稅務」著手,但是預售屋禁止換約,是「限制交易」,某種程度上是危害人民自由處分財產的權利(財產權)。

然而,禁止預售屋換約交易,的確會影響短線仔短期買賣,但也會波及真正有需求的自住客,如因工作調職、財務危機或感情失和而賣房的屋主,他們的權益誰來顧及?

挑選家認為,禁止預售屋換約並不會造成房價下跌,反而會導致交易量限縮,且可能會進一步推升價格。

*特別聲明:首圖為內政部次長花敬群,如有侵權,還請聯繫挑選家,謝謝。


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