昌益建設

【台南市仁德區】【昌益東都綠學】二空造鎮案,長期置產的送分題?

多數人堆於台南二空地區相對陌生,甚至台南在地人也不例外。畢竟,南台南副都心、鐵路地下化的議題近年才興起,「東都綠學」所在的仁德二空地區,總價及單價相對親民,不失為長期置產或首購自住的一項選擇。

東都綠學

昌益東都綠學基地位置

昌益東都綠學環繞仁和國小,附近舊有的建案目前僅二空新城 (屋齡11年)。據傳,第1區的基地是夾在仁和國小及二空新城中間,面東的戶別建議選中高樓層,避免採光受到二空新城影響。另外兩區夾在崇聖路及仁和國小之間,據傳第3區會有公宅的規劃。

東都綠學

挑選家將圖釘設置在仁和國小,因昌益二空造鎮案是環繞國小周圍。

昌益東都綠學投資利多

東都綠學投資利多1:南台南副都心計畫

南台南副都心計畫位於臺南市東區,範圍在台糖試驗所周邊農業區土地,東至崇明路、崇德路,西至大同路二段,北達崇賢七路及巴克禮公園,南以東區行政界線與仁德區二空眷村為界,總面積約70.23公頃。

南台南副都心計畫是東區最後一塊大面積的土地開發,也將可以帶動鄰近仁德二空地區的發展,同時也是鐵路地下化沿線,除了火車站站體周邊之外,最後一塊開發案

東都綠學 南台南副都心

第1期整體開發範圍自99年12月發布實施都市計畫後,於107年完成約71公頃土地之區段徵收,已完成生產路拓寬巴克禮公園擴大等公共建設,並取得約14.92公頃之文教用地 (上圖文教1),由教育部規畫興建國立科學未來館

目前接續啟動第2期開發,主要位於第一期西側及北側,面積約17.11公頃,大都是台糖土地 (產權清楚,取得較容易)。南台南副都心計畫第2期規畫重點包含鐵路地下化後兩側道路串聯、配合新設南台南車站延伸巴克禮公園腹地,並規畫2處停車場用地。

東都綠學投資利多2:鐵路地下化

承上文敘述,未來將增設南臺南車站,舊南台南車站將以公園化的形式保留。另外,配合鐵路地下化拆遷戶居住需求,首創興建安置照顧住宅。

東都綠學 鐵路地下化

昌益東都綠學價格推測

昌益東都綠學位於仁德區,緊鄰台南市東區,周遭的東區新建案早已坐3望4,包含達麗東區東區新都心段3141坪大基地、清景麟巴克禮2期等案。昌益東都綠學距離東區新案步行僅5-10分鐘,單價應該是天壤之別 (畢竟東區門牌就是不一樣),推測單價應該坐2望3。

東都綠學周遭目前機能待發展,短打未必合適,低基期加上重大建設的加持,待機能逐漸發展,長期置產不失為一項好選擇。

以自住而言,東都綠學距離東區市中心約10分鐘車程,房價水漲船高之下,首購族不妨把握低基期的機會入手。

東都綠學

昌益東都綠學最新消息

更新日期:2021/12/14

單價比預期的「坐2望3」更高,據傳當天紅單價是32-38萬,若按照昌益建設以往作風,每坪會再折價1萬左右,相當於成交價落在31-37萬左右

昌益東都綠學開案,民眾漏夜排隊搶房引發各界關注。隔天內政部就擲下震撼彈,提出「預售屋禁止換約」草案。根據新聞報導,成交件數不多,在房地產社群也出現平轉釋出的戶別。

如果是「昌益粉」肯定能未卜先知,不用看格局也能略猜一二,造鎮案的格局皆大同小異。東都綠學三期造鎮案先開的是第3區,值得一提的是,右下角的那一棟是社會住宅,只租不售。

東都綠學

特別聲明:以上立場不代表昌益建設,首圖精選圖片取材自HDJC,為昌益建設的作品瑞典綠州,鐵路地下化說明圖則取材自鐵路局,如有冒犯,還請聯繫挑選家,謝謝。


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