臺南房地產投資

臺南房市懶人包,產業與交通重大建設,南科、高鐵附近可以投資嗎?

【台南房地產投資利多】從房地產角度出發,如何認識臺南?

臺南腹地遼闊,設籍人口約297萬人,是台灣各縣市中平原佔比最高的城市,意味著有許多土地開發的機會,主要集中在3區:南科周遭、市區、高鐵周遭,如下圖所示:

臺南房地產投資

從上圖觀察,永康區、安南區連接市區以及南科周遭,而東區、仁德區連接市中心以及高鐵周遭。再者,臺南的市政中心在安平區,而人口最多的轄區為永康區。

市區由於發展較早,土地開發趨近飽和,未來推案會集中在蛋白區,簡單列舉如下:

‧ 永康區:大橋重劃區 、鹽行重劃區、永康物流區
‧ 安南區:九份子重劃區
‧ 東區:南台南副都心計畫
‧ 仁德區:二空地區
‧ 歸仁區:高鐵特區

蛋黃區則有:

‧ 北區:仍有少數腹地
‧ 中西區:星鑽特區
‧ 東區:平實重劃區

蛋黃蛋白都可以,青菜蘿蔔各有所好,關鍵在於「想放多久」以及「想賺多少」,下文會從交通與產業分析說明,協助您評估房地產投資的周期。

【台南房地產投資利多】臺南交通簡介

呈上所述,連接南科周遭、市區、高鐵周遭的主要交通幹道為「三橫三縱」(如下圖),其中北外環道路預計2026年完工,而台61線延伸至台86線計畫台南市政府正在積極爭取中!

臺南房地產投資 臺南交通路網

重大交通建設1:鐵路地下化

從位於東區的南台南站延伸至永康的大橋車站,總長度約8.23公里。另外新增2車站,分別是林森車站(鄰近國立台南大學)以及南台南車站(鄰近國立科學教育體驗未來館)。

其中,南台南站區一帶,因鄰近東區崇德商圈、巴克禮紀念公園、文化中心等,在鐵路地下化後,機能銜接加上交通改善,有利吸引購屋買氣,如達麗建設、清景麟建築團隊都將陸續在南台南站區一帶推出新案。(詳情可參考南台南副都心計畫)

鐵路地下化

南台南副都心計畫帶動臨近南台南站的仁德二空地區發展,昌益建設即將在仁德二空地區推出三期造鎮案,首購族不妨把握低基期的優勢,詳細資訊請看【台南市仁德區】昌益東都綠學,二空造鎮案,長期置產的送分題

重大交通建設2:北外環道路

北外環道路的建置,是因應南科發展所衍生的交通問題。北外環道路共分成4期,預計2026年全線完工,未來安平到南科只需15分鐘。

以挑選家的觀點,北外環道路行經的安平、安南、永康、新市、善化都是投資的潛在機會,但要注意您的「進場時間」、「購入價格」以及預計「持有多久」。

北外環道路

重大交通建設3:台61線延伸至台86線計畫

承臺南交通簡介「三橫三縱」所示,台61線西濱快速道路曾文溪大橋預計2026年全線通車,台南市政府積極向中央爭取開闢台61線「最後一塊缺口」──鹿耳門大道往北延伸線連接至台86線,完整建構濱海交通快速路網。

濱海縱向路網全線通車仍需等待,對於安平以及安南區域發展指日可待!

重大交通建設4:台南捷運

台南捷運不知是「好酒沉甕底」還是「歹戲拖棚」,從1989年提出至今,歷經精省及數次市長選舉,先前提出的「2020年動工,2025年完工」至今看來是天方夜譚。

根據新聞,台南捷運藍線最快2026年動工,目前也只是評估可行性階段。

現階段投資臺南房地產,台南捷運不算是重要的考量因素,但我們至少可以確定2件事:

1. 藍線會比綠線先通車
2. 即便捷運藍線路線一再更改,但是原則上都是「連接南北」的縱向或環狀線,至少會連接永康到市區的交通,也許會有機會向南連結到東區的南臺南站甚至是位於歸仁的高鐵站

【台南房地產投資利多】重大產業建設1:台南科學園區

南科自1995年發展至今,帶動光電及半導體業大量的就業機會,提升經濟成長及人口吸引,也因此,臺南市是臺灣少數人口正成長的地區之一

根據維基百科,2020年台南製造業產值約1.1兆台幣,從業人口32.2萬,南科提供近1/4 (也就是8萬的人口)。換算下來,平均每個人每月可帶來約280萬的產值,相當驚人。

另一方面,臺南與新竹同樣面臨通勤塞車之苦,挑選家認為,不少園區人寧可犧牲生活機能,也要節省通勤時間。況且,機能會是隨人口移入逐漸發展,新竹的關埔重劃區就是最佳例子。

因此,投資臺南房地產的策略之一是離南科越近越好,且盡量選在南科以南、市區以北的地區

【台南房地產投資利多】重大產業建設2:沙崙智慧綠能科學城

台南高鐵區的重大建設列舉如下:

1. 沙崙智慧綠能科學城:綠能科技研發及示範場域、中研院(南院)、國際會展中心、國立陽明交通大學台南校區、成大歸仁校區
2. 台南三井Outlet

圖片來源:樂居

根據新聞報導,台南市府推動的綠能產業園區開發計畫,將以高環保、碳排量及汙染排放少等更嚴格標準,兼顧鄰近土地的滯洪等設施,形塑綠能產業上中下游供應鏈,預計112年核定設置,劃設52.82公頃產業用地,將可創造220億產值,增加6000個就業機會

沙崙智慧綠能科學城

三井Outlet

根據新聞報導,日本三井不動產投資30億元在高鐵台南站旁興建大型購物商場,是南台灣首座三井Outlet,投資案分2期興建。經發局表示,第1期將興建4層樓商場約180間店舖數,預估徵才1500人,預計2022年第1季開幕試營運。

高鐵的無可取代性

除了台南外,六都及新竹的高鐵周遭有機會成為核心區域,價格遠遠超過台南高鐵周圍的單價(20萬初)。因此,對外地人而言,台南高鐵區就是價格被低估的區域。

捷運藍線會不會延伸至台南高鐵區域,目前無法下定論,因為路線尚未定案。但只要高鐵區發展愈來愈好,人潮不斷移入,機能及交通就會改善。

產業園區開發早於住宅區

新竹科學園區的發展,成就關埔重劃區的崛起,這是產業園區帶動住宅區發展的最佳案例。同理,未來的台南高鐵區域也是產業園區先發展,勢必吸引就業人口移入。

台南高鐵地區的就業人口可以負擔當地的房租,這沒問題,但是否負擔的起當地房價?這有待商榷。

可以確定的是,目前仍是一片荒涼的台南高鐵站,長期置產出租是不錯的選項。

【台南房地產投資利多】總結

上述內容,主要著墨台南的「蛋白區」,因基期較低,房地產投資可能較有利潤。

從重大交通建設而言:
1. 東區南側、仁德:南台南副都心計畫
2. 安平到善化一帶,特別是永康:北外環道路

從重大產業建設而言:
1. 鄰近南科區域 (市區以北、南科以南)
2. 高鐵區域

特別聲明:投資理財有一定風險,請謹慎評估現金流,才能持續在房地產市場中獲利。如對新建案有任何疑問,歡迎聯繫挑選家。(部分觀點採用樂居,如有冒犯,還請聯繫挑選家。)


本篇文章閱讀數:98 次瀏覽

挑選家,與您一起挑選理想的家

挑選家團隊是由一群熱愛房地產的人所組成,從地政士、工程師、會計師到行銷專家,多元的背景,提供您更全面的角度審視房地產市場。

追蹤臉書
官方Line
Line社群
驗屋裝潢
委託售屋

買房需求

    姓名

    電話

    LINE

    預算

    需求房型

    鎖定區域

    其他區域


    特別需求

    推薦人

    電子郵件地址

    ※ 當您點選「傳送」按鈕,表示您已瞭解並同意個人資料蒐集聲明

    有合適的物件會第一時間聯繫您!

    error: Alert: 挑戰家保留一切權利,請聯繫我們。