多數人堆於台南二空地區相對陌生，甚至台南在地人也不例外。畢竟，南台南副都心、鐵路地下化的議題近年才興起，「東都綠學」所在的仁德二空地區，總價及單價相對親民，不失為長期置產或首購自住的一項選擇。
昌益東都綠學基地位置
昌益東都綠學環繞仁和國小，附近舊有的建案目前僅二空新城 (屋齡11年)。據傳，第1區的基地是夾在仁和國小及二空新城中間，面東的戶別建議選中高樓層，避免採光受到二空新城影響。另外兩區夾在崇聖路及仁和國小之間，據傳第3區會有公宅的規劃。
挑選家將圖釘設置在仁和國小，因昌益二空造鎮案是環繞國小周圍。
昌益東都綠學投資利多
東都綠學投資利多1：南台南副都心計畫
南台南副都心計畫位於臺南市東區，範圍在台糖試驗所周邊農業區土地，東至崇明路、崇德路，西至大同路二段，北達崇賢七路及巴克禮公園，南以東區行政界線與仁德區二空眷村為界，總面積約70.23公頃。
南台南副都心計畫是東區最後一塊大面積的土地開發，也將可以帶動鄰近仁德二空地區的發展，同時也是鐵路地下化沿線，除了火車站站體周邊之外，最後一塊開發案。
第1期整體開發範圍自99年12月發布實施都市計畫後，於107年完成約71公頃土地之區段徵收，已完成生產路拓寬、巴克禮公園擴大等公共建設，並取得約14.92公頃之文教用地 (上圖文教1)，由教育部規畫興建國立科學未來館。
目前接續啟動第2期開發，主要位於第一期西側及北側，面積約17.11公頃，大都是台糖土地 (產權清楚，取得較容易)。南台南副都心計畫第2期規畫重點包含鐵路地下化後兩側道路串聯、配合新設南台南車站及延伸巴克禮公園腹地，並規畫2處停車場用地。
東都綠學投資利多2：鐵路地下化
承上文敘述，未來將增設南臺南車站，舊南台南車站將以公園化的形式保留。另外，配合鐵路地下化拆遷戶居住需求，首創興建安置照顧住宅。
昌益東都綠學價格推測
昌益東都綠學位於仁德區，緊鄰台南市東區，周遭的東區新建案早已坐3望4，包含達麗東區東區新都心段3141坪大基地、清景麟巴克禮2期等案。昌益東都綠學距離東區新案步行僅5-10分鐘，單價應該是天壤之別 (畢竟東區門牌就是不一樣)，推測單價應該坐2望3。
東都綠學周遭目前機能待發展，短打未必合適，低基期加上重大建設的加持，待機能逐漸發展，長期置產不失為一項好選擇。
以自住而言，東都綠學距離東區市中心約10分鐘車程，房價水漲船高之下，首購族不妨把握低基期的機會入手。
昌益東都綠學最新消息
更新日期：2021/12/14
單價比預期的「坐2望3」更高，據傳當天紅單價是32-38萬，若按照昌益建設以往作風，每坪會再折價1萬左右，相當於成交價落在31-37萬左右。
昌益東都綠學開案，民眾漏夜排隊搶房引發各界關注。隔天內政部就擲下震撼彈，提出「預售屋禁止換約」草案。根據新聞報導，成交件數不多，在房地產社群也出現平轉釋出的戶別。
如果是「昌益粉」肯定能未卜先知，不用看格局也能略猜一二，造鎮案的格局皆大同小異。東都綠學三期造鎮案先開的是第3區，值得一提的是，右下角的那一棟是社會住宅，只租不售。
